最近，外界關(guān)于李嘉誠(chéng)從中國(guó)內(nèi)地及香港“撤資”的傳言四起。有認(rèn)為是其看空中國(guó)內(nèi)地和香港經(jīng)濟(jì)的原因；有認(rèn)為其擔(dān)憂的是內(nèi)地和香港高房?jī)r(jià)釀造的金融風(fēng)險(xiǎn)；更有人將其與政治氣候聯(lián)系在一起。而李嘉誠(chéng)就撤資言論最少兩次回應(yīng)是正常的商業(yè)行為。南方日?qǐng)?bào)11月28日?qǐng)?bào)道說(shuō)，其獨(dú)家采訪李嘉誠(chéng)先生，他回應(yīng)撤資傳聞：真是天方夜談，是一個(gè)大笑話！他再次強(qiáng)調(diào)是正常的商業(yè)行為。

筆者前期曾經(jīng)撰文指出，李嘉誠(chéng)先生頻頻賣出內(nèi)地和香港房產(chǎn)物業(yè)完全是經(jīng)濟(jì)因素；是對(duì)包括商業(yè)地產(chǎn)未來(lái)前景的預(yù)判，是擔(dān)憂商業(yè)地產(chǎn)成為夕陽(yáng)產(chǎn)業(yè)；是對(duì)中國(guó)內(nèi)地和香港房地產(chǎn)泡沫的擔(dān)憂，而對(duì)歐洲等海外市場(chǎng)投資潛力看好等等。與其說(shuō)是從中國(guó)內(nèi)地和香港撤資，不如說(shuō)是從中國(guó)內(nèi)地和香港房地產(chǎn)市場(chǎng)撤資，原因是擔(dān)憂高房?jī)r(jià)泡沫風(fēng)險(xiǎn)。這個(gè)分析與李嘉誠(chéng)先生回應(yīng)的話語(yǔ)不謀而合。

李嘉誠(chéng)先生認(rèn)為，中國(guó)內(nèi)地樓市價(jià)格太高，一般老百姓已經(jīng)難以承受。現(xiàn)在投資地產(chǎn)的公司也有危險(xiǎn)，要很謹(jǐn)慎，很小心，我一生的原則是不會(huì)去賺“最后一個(gè)銅板”。他坦言，我們?cè)谕獾刭嵉腻X遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于香港，過(guò)去兩三年我們?cè)谙愀圪I入的項(xiàng)目較少，香港地價(jià)高，已看到不健康的趨勢(shì)，內(nèi)地的地價(jià)也飛漲，我們也無(wú)法成功投得土地。這說(shuō)明李嘉誠(chéng)先生敏銳觀察到了中國(guó)內(nèi)地和香港房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的嚴(yán)重不健康狀況，高房?jī)r(jià)導(dǎo)致的房地產(chǎn)泡沫、金融泡沫風(fēng)險(xiǎn)的嚴(yán)重程度。

李嘉誠(chéng)先生坦言，若地產(chǎn)業(yè)務(wù)繼續(xù)艱難地經(jīng)營(yíng)，高價(jià)投地而虧本，就是對(duì)不起股東。筆者驚訝于李嘉誠(chéng)先生經(jīng)營(yíng)公司的極度穩(wěn)健作風(fēng)。他說(shuō)，我們是一家小心經(jīng)營(yíng)的公司，長(zhǎng)實(shí)今天的負(fù)債比例是4%，和黃是21%。這是我做生意的原則，對(duì)于債務(wù)和貸款問(wèn)題，非常小心處理，如履薄冰。這種負(fù)債比例近乎于保守，更重要的是折射李嘉誠(chéng)系的雄厚實(shí)力。這很值中國(guó)內(nèi)地企業(yè)家們學(xué)習(xí)和反思。

到底中國(guó)內(nèi)地和香港房地產(chǎn)市場(chǎng)是否存在泡沫，可以說(shuō)在泡沫破滅以前一直是一個(gè)頗具爭(zhēng)議性的問(wèn)題。賺的盆滿缽滿的一些開(kāi)發(fā)商們異口同聲說(shuō)沒(méi)有泡沫，沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)。而一些經(jīng)濟(jì)學(xué)人士、國(guó)際人士以及大多數(shù)百姓認(rèn)為，中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)泡沫巨大，風(fēng)險(xiǎn)很高。

今年新科經(jīng)濟(jì)學(xué)諾獎(jiǎng)得主席勒警示中國(guó)房地產(chǎn)存在巨大泡沫破裂風(fēng)險(xiǎn)；美國(guó)前總統(tǒng)克林頓直言中國(guó)房地產(chǎn)不靠譜。不過(guò)，這些重量級(jí)人士卻被國(guó)內(nèi)一些房地產(chǎn)所謂的專業(yè)人員和開(kāi)發(fā)商指責(zé)為對(duì)中國(guó)國(guó)情不了解。

然而，最了解國(guó)情、也是絕對(duì)房地產(chǎn)大鱷的萬(wàn)科董事長(zhǎng)王石認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)存在巨大泡沫風(fēng)險(xiǎn)，贊成克林頓和席勒的觀點(diǎn)。更加值得重視的是，“地產(chǎn)霸權(quán)”、亞洲首富的李嘉誠(chéng)先生直言房?jī)r(jià)太高、泡沫嚴(yán)重，提醒投資者不要去賺“最后一個(gè)銅板”。王石和李嘉誠(chéng)二位大鱷不能說(shuō)不了解國(guó)情，不是專業(yè)業(yè)內(nèi)人士吧？

“不識(shí)廬山真面目，只緣身在此山中”。席勒和克林頓作為觀察世界經(jīng)濟(jì)、掌舵世界第一經(jīng)濟(jì)大國(guó)、目睹世界經(jīng)濟(jì)周期變化的國(guó)際“大碗”，對(duì)中國(guó)來(lái)說(shuō)雖是局外人，但也許對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)看的更加清楚。

中國(guó)房地產(chǎn)泡沫的嚴(yán)重程度可以簡(jiǎn)單用兩個(gè)指標(biāo)來(lái)說(shuō)明，一是截至2012年底，全國(guó)存量住房約179億平方米，合計(jì)總市值約100萬(wàn)億元；如果算上農(nóng)村房產(chǎn)、小產(chǎn)權(quán)房和城市商用房產(chǎn)，總值約200萬(wàn)億元，與GDP之比分別為193.4%和388%，分別高出美國(guó)2005年房地產(chǎn)泡沫達(dá)到歷史最高點(diǎn)172%的21.4個(gè)百分點(diǎn)和216個(gè)百分點(diǎn)。中國(guó)的國(guó)民產(chǎn)出根本支撐不了如此龐大的房地產(chǎn)價(jià)值。二是房?jī)r(jià)收入比已經(jīng)高達(dá)百分之十幾甚至二三十之高，高出美國(guó)5-20個(gè)百分點(diǎn)。

總之，李超人直言中國(guó)內(nèi)地和香港房?jī)r(jià)太高，泡沫巨大，投資地產(chǎn)很危險(xiǎn)，肯定有超乎常人的觀察和預(yù)見(jiàn)。他將中國(guó)內(nèi)地和香港房地產(chǎn)泡沫之大比喻成接近破滅的“最后一個(gè)銅板”，中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)到了“最后一個(gè)銅板”的地步，這對(duì)投資房地產(chǎn)的公司、個(gè)人等所有投資者都是警示，一定要洗耳恭聽(tīng)！