國家統計局昨日發布的最新數據顯示，前8月，除土地購置面積同比下降外，房地產開發投資、房屋新開工面積、商品房銷售面積和銷售額等市場核心指標增速全線回落。業內人士認為，各市場核心指標增速全面回落，但全國主要一二線城市樓市持續火爆，意味著三四線城市仍在冬天，全國樓市進一步分化，冰火兩重天。

數據顯示，1~8月份，全國房地產開發投資52120億元，同比名義增長19.3%，增速比1~7月份回落1.2個百分點；房屋新開工面積127840萬平方米，同比增長4.0%，增速回落4.4個百分點；商品房銷售面積70842萬平方米，同比增長23.4%，增速比1~7月份回落2.4個百分點；商品房銷售額45724億元，增長34.4%，增速比1~7月份回落3.4個百分點；房地產開發企業到位資金76960億元，同比增長28.9%，增速比1~7月份回落2.6個百分點。8月份，國房景氣指數為97.29，比7月回落0.1點。

值得注意的是，除了上述各項市場指標增速全面回落，全國房地產開發企業土地購置面積則同比大幅下降，且降幅擴大。1~8月，全國房地產開發企業土地購置面積21482萬平方米，同比下降9.1%，降幅比1~7月份擴大7.7個百分點。而實際情況是，今年4月以來，一二線城市土地市場特別火爆，房企拿地非常積極，地王不斷涌現，土地價格持續上行。

“有點出乎我的意料，1~7月土地購置面積已接近止跌反彈了，同比下降1.4%，結果1~8月又滑下來了。全國地市偏冷，而一線城市和少數二線快燒焦了！這就意味著三四線城市仍在冬天，一國之內，冰火兩重天呀！”上海易居房地產研究院副院長楊紅旭感慨道。

中原地產市場研究部總監張大偉則認為，整體市場走勢與統計數據出現背離，8月份全國主要城市市場繼續升溫，土地市場漲幅也非常驚人，但統計局的數據未能反映這一現象，除了全國樓市發展不均衡的原因外，實際統計局的房價等數據因為各地方的限價導致的雙合同，即單獨計算精裝修價格，土地超過溢價配建保障房等技術手段而人為地降低了漲幅。

亞太城市房地產研究院院長謝逸楓認為，各項市場核心指標增速全線回落，但全國主要一線城市與二線城市樓市繼續火爆，說明“新國五條”調控效果明顯，樓市進一步分化。他預計，隨著調控微調與“金九銀十”到來，今年9月樓市將扭轉降溫趨勢，到今年第四季度房地產市場將見底。在經濟增長上行、供求旺盛、貨幣政策穩健、土地市場火熱的背景下，市場將逐漸升溫，各項核心指標減速放緩并現回升復蘇跡象。今年全年房地市場“火勢”將持續，市場總體表現好于去年，房價穩中有升。