據(jù)報道，國務院發(fā)展研究中心副主任韓俊昨日表示，中國城鎮(zhèn)化水平預計在2020年達到60%左右。在整個過程中，西部的城鎮(zhèn)化過程投資機會將更為明顯。

在由北京大學和世界華人不動產(chǎn)學會聯(lián)合主辦的世界華人不動產(chǎn)學會2013年會上，韓俊表示，這幾年城鎮(zhèn)化率穩(wěn)步提升，城鎮(zhèn)人口大幅攀升：從1990年的2.54億人增長到目前的7.1億人左右，在他看來，城鎮(zhèn)化率峰值將在70%到75%之間，從現(xiàn)在到2030年中國將新增城鎮(zhèn)人口3億人。

韓俊表示，不能將城鎮(zhèn)化片面理解為發(fā)展大城市，也不能簡單化理解為遍地開花發(fā)展小城鎮(zhèn)，必須形成合力建設城鎮(zhèn)體系，促使大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調發(fā)展。未來城鎮(zhèn)化過程中，至少面臨五大挑戰(zhàn)。

韓俊認為，第一個挑戰(zhàn)是大量的農(nóng)業(yè)轉移人口不能平等享有基本公共服務，難以融入到社會。第二是城市用地規(guī)模會快速的擴張，各級地方政府對土地財政的依賴將會非常大。第三是城鎮(zhèn)空間布局與資源承載能力不匹配，不同規(guī)模和層級城鎮(zhèn)的發(fā)展不夠協(xié)調。第四是城市水資源短缺和空氣污染的問題將非常突出，資源環(huán)境面臨壓力逐步加大。此外，城市化過程中，部分大城市房價上漲過快，城市貧民窟等社會問題開始顯現(xiàn)。

在韓俊看來，由于與城鎮(zhèn)化發(fā)展相關的土地制度、公共服務制度、戶籍制度和融資機制等改革滯后，城鎮(zhèn)化蘊含的巨大內需潛力難以充分釋放，尤其是土地制度改革，將是城鎮(zhèn)化繞不過去的難題。

隨著城鎮(zhèn)化程度的提高，各種類型的投資機會在哪里？中國城市規(guī)劃設計研究院楊保軍副院長表示，西部是國家下一輪發(fā)展的熱點地區(qū)，其中成渝將成為西部地區(qū)的核心增長極，而成渝兩城市中以成都的發(fā)展機會更好。在楊保軍看來，西部地區(qū)差異很大，不同地區(qū)的自然條件、民族情況、社會經(jīng)濟基礎都不同，所以不能采取單一的模式，應該選擇多種途徑的模式。

銀泰置地成都銀城置業(yè)總經(jīng)理鄭勇強認為，成都的基礎設施承載是按照容納1800萬人口來規(guī)劃的。目前成都城鎮(zhèn)人口800多萬，在城市化的過程中蘊含的機會非常大。銀泰在成都投資了一些商業(yè)中心、寫字樓等項目，經(jīng)過核算，收益率反而要比在東部地區(qū)要高。