根據此前的相關規定，12月10日開始，北京市的二手房交易開始執行新的最低計稅價標準。

昨天，來自中介機構一線過戶專員反饋的信息顯示，二手房最低計稅價標準已經上調，但是各區域具體的執行標準，地稅局并未對外公布。從其目前掌握的信息來看，各區域二手房過戶最低計稅價的上調幅度在3倍左右。

“鏈家地產”市場研究部介紹，調整后的二手房交易計稅價標準，并不是采取“一刀切”的方式，而是根據目前的價格水平，以及樓盤的建筑年代、樓層等多個因素來決定。所以即使出于同一樓盤，每套房都可能有不一樣的最低計稅價。地稅局將按照房屋所在區域、樓盤建筑年代等信息實行一房一審核的原則，對交易房屋征繳稅款。

以國奧村為例，同樣戶型的房屋，1層房屋的最低計稅價大約是36000元/平方米，而位于9層的最低計稅價為40000元/平方米，價差達到4000元/平方米。“鏈家地產”首席分析師張月(微博)認為，這樣的方式既能夠符合當前市場中房屋交易的實際交易規則，也符合購房者的實際利益。

從具體變化來看，偉業我愛我家集團(微博)副總裁胡景暉(微博)分析表示，上調最低過戶計稅價對房本未滿五年的房屋交易影響較大，對五年以上140平方米以下的普通住宅影響較小，因為只有契稅，稅率相對較低。

以海淀區中關村區域為例，按照新的最低過戶計稅價，中關村區域140平方米以下不滿五年的房子，稅費增加了72000元；140平方米以下滿五年的房子，稅費增加了9600元；140平方米以上不滿五年的房子增加了227050元，140平方米以上滿五年的房子增加了71700元。

北京中原市場研究部分析師張大偉也分析認為，對于經濟適用房，今后交易上漲的稅費將比較多。

按規定，二手房交易過程中需要繳納契稅、營業稅以及個人所得稅。交易過程中，需對交易房屋進行評估，評估得出的價格將作為繳稅的基準成交價，也就是最低過戶指導價(計稅價格)。

目前北京二手房市場實行的最低過戶指導價，最近一次調整是在2005年，因此部分地區的過戶指導價仍停留在較低水平。由于從2008年至今房價經歷了過快上漲過程，當前房價與原來計稅價差別更加明顯。從全市來看，之前的最低計稅房價平均在6000元/平方米左右，而目前全市的均價大概在1.5萬~1.6萬/平方米，這也是導致北京二手房市場“陰陽合同”頻現的根源。

由于政策已經為二手房執行新的最低計稅價格標準預留了一段時間的過渡期，因此北京市二手房在12月10日之前出現了一波集中過戶的高峰。

北京市住建委的信息顯示，12月5~11日一周時間內，全市二手住宅網簽總量為8502套，環比前一周的網簽總量大幅上漲了近202%，與去年同期相比上漲了105.3%。上周一周網簽量已經超過了11月全月的網簽總量。而在經歷了連續4天的千套以上成交后，上周末兩天(12月11日、12日)北京二手房交易明顯開始萎縮，周末兩天合計簽約僅44套，僅相當于上周高峰時期成交量的1成左右。

“在透支了未來的成交量之后，目前市場已經轉變為完全的買方市場，購房者觀望情緒濃郁，新的計稅標準正式執行，北京二手房市場或將迎來數月的成交低迷狀態。”張大偉預計。