受二手房過戶最低計(jì)稅價(jià)格預(yù)期上調(diào)的影響，北京市二手房交易12月上旬劇增，僅前9天二手住宅成交量就高達(dá)10063套，比11月全月成交總量超出三分之一。

10日北京開始執(zhí)行新的二手房計(jì)稅指導(dǎo)價(jià)以及啟動普宅的最新標(biāo)準(zhǔn)，由于預(yù)計(jì)新政策將帶來二手房過戶最低計(jì)稅價(jià)格上調(diào)，不少業(yè)主趕搭“末班車”。據(jù)北京市住建委官方網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，從6日開始北京二手住宅網(wǎng)簽量連續(xù)4天突破千套，6日為1006套，7日為1174套，8日為2683套，9日更是創(chuàng)造兩年多來的最新紀(jì)錄，達(dá)到2828套的新高。10日由于新政策生效，行情驟變，二手房網(wǎng)簽量僅44套，二手住宅網(wǎng)簽量僅35套。

對此，“鏈家地產(chǎn)”首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，由于新的二手房過戶最低計(jì)稅價(jià)格自12月10日起執(zhí)行，并且以存量房交易雙方當(dāng)事人辦理存量房買賣合同(網(wǎng)上)簽約的時(shí)間為準(zhǔn)，因此在10日之前網(wǎng)簽的客戶均按照原計(jì)稅價(jià)過戶。市場普遍預(yù)期最低計(jì)稅價(jià)格將會提高，導(dǎo)致購房者出現(xiàn)了一種恐慌性的網(wǎng)簽心態(tài)，抓緊時(shí)間提交購房資格審核辦理網(wǎng)簽；加之近日購房資格審核時(shí)間明顯加快，在提交資格審核后最快當(dāng)天就能夠得到審核結(jié)果，促使多個(gè)中介公司連夜加班辦理加急網(wǎng)簽。

張?jiān)峦瑫r(shí)表示，雖然成交走高，但并不代表市場回暖，也不是當(dāng)前市場實(shí)際成交的體現(xiàn)。主要原因一方面是預(yù)期最低計(jì)稅價(jià)格更高，加急網(wǎng)簽透支了12月中下旬成交量，當(dāng)前成交有可能是12月整月80%以上的成交量；另一方面，在目前網(wǎng)簽中存在部分將經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)成商品房的情況，并不是市場真實(shí)買賣交易的體現(xiàn)。預(yù)計(jì)在12月10日之后，網(wǎng)簽低迷時(shí)期將到來。