“銅九鐵十”之后，樓市進入明顯的下調周期，降價預期進一步在全國蔓延，這也讓各重點城市的樓市成交量急劇萎縮。而在全國樓市大環境下，11月份的昆明樓市冷清氣息愈加濃郁，商品房成交量繼續下滑。

來自昆明市房產信息網統計數據顯示，11月1日至30日，昆明主城四區及呈貢新區共成交各類商品住房4932套，日均成交套數為164套，相較于10月份的5917套，減少了985套，環比跌幅為16.65%，這是繼上個月昆明樓市成交量環比下跌以來的再次下跌。與成交套數相對應是成交面積，其也有有所下挫。統計數據顯示，該月總成交面積為42.76萬平方米，比10月份的43.61萬平方米，減少0.85萬平方米，環比跌幅并不大，為1.95%。然而相比去年同期昆明樓市的7265套的成交量，銳減了2333套，降幅達32.11%。

對此業界人士分析認為，當前，北京、上海等一線城市成交量大幅下挫以及不斷創新高的商品房庫存量，讓樓市降價之火漸成燎原之勢。當這些消息在二三線城市傳開來之后，降價預期更為強烈，持幣觀望情緒更加濃郁。此外在銀行方面，今年以來央行三次加息，從明年1月1日起，購房者將按最新匯率計算貸款利息，這些也無疑加重了購房者的負擔，使得大家更加小心謹慎。而開發商因受制于年終資金的壓力，希望能給點優惠以換取成交，但又“擾抱琵琶半遮面”，不敢給出更大優惠或直接降價，這些也都讓買賣雙方繼續在觀望中徘徊，影響成交。

不僅一手房成交疲軟，二手房市場也愈加低迷。據了解，11月裕興房產成交量環比下降超過15%，榮城房產成交量環比下降20%。“目前市場觀望情緒濃厚，加上貸款緊縮，成交下滑已成大勢。”在業界人士看來，即便眼下交易已陷入低量，但市場對于降價的預期越來越強烈，買家也不再積極入市，這意味著樓市短期不具備觸底反彈的條件，成交低迷狀態預計將還會持續一段時間。

而在房價方面，由于市房產信息網系統仍在進行維護，因此11月1日至30日這三十天的成交金額和成交均價兩項數據依舊缺失。不過據日前中國指數研究院發布的全國百城住宅均價數據顯示，昆明11月份住宅價格環比漲0.37%，樣本均價為7481元/平方米，每平方米漲了27元。

另外，據市房產信息網統計數據顯示，11月29日至12月5日，昆明主城四區及呈貢新區共成交各類商品住房1422套，日均成交套數為203套，其中單日成交最高為12月2日的257套，最低出現在12月4日，為111套，相較于上一個交易統計周期，此次成交套數環比降幅9.1%。與成交套數不同，成交面積方面也有所攀升。統計數據顯示，這一周的總成交面積為12.97萬平方米，環比增幅為1.6%。