從“中富危機”到“蘇葉女案”，近期頻頻爆發的鄂爾多斯民間借貸案，無不與房地產領域密切有關，而隨著鄂爾多斯的樓市入冬，民間借貸也暴露出其危險的“冰山一角”。

有“鄂爾多斯民間借貸第一案”之稱的蘇葉女案，融資本息合計約10億元，牽涉直接債權人351位。據一位債權人透露，蘇最早為旗下順鑫億高老九火鍋城融資，而事發前一年中，蘇融資均用來大量購置豪宅和名車。據當地公安機關透露，僅查封蘇名下的房產就高達17處，其中多為高檔住宅。

如果說蘇葉女高息融資事發源于被房產套牢，那么中富身份房地產開發公司，則是倒在為追逐房地產高回報而違規開工項目上。

今年9月，當地銀行以中富旗下“國電富興園”項目“五證不全”為由，暫停了對其約1.4億元按揭貸款，而“過橋資金”則來自于373位債權人2.63億元，僅每月利息就高達789萬元。

在近期各地民間借貸恐慌的發酵下，鄂爾多斯債權人也紛紛“收貸”。與此同時，作為為房地產企業和個人提供民間融資的重要渠道，當地小額貸款公司和地下錢莊近期也加緊收回資金，這成為壓倒上述民間借貸案的“最后一根稻草”。

鄂爾多斯房地產市場近年來的飆升速度令人咋舌。當地房價從早年的每平方米1500元起步，一路飆升到最高逾2萬元。經過自去年4月以來的房地產調控，鄂爾多斯房價“擊鼓傳花”的游戲也終于難以為繼。

在康巴什新區一處已經售罄高檔房地產項目，很多購房者正急于出手手里的商品房，如果購房者想購買，僅需給房主幾萬元好處費，就可以將房子原價轉讓給買房者，與房地產開發商直接簽協議，免去二手房一切交易費用。

隨著鄂爾多斯的樓市入冬，當地大量的新盤出現停售或停工，而房價更是一路走低，不但先期大量貸款買入的炒房客被套慘重，當地不少房地產開發企業也瀕臨資金鏈斷裂的邊緣。

不過，對于當地樓市泡沫，鄂爾多斯市政府秘書長奇巴圖并不擔憂。“盡管當前房地產市場低迷，但從長遠來看，隨著該市工業化和城市化的快速推進，城鎮人口將持續快速增加，住房需求也將隨之增加。預計到2015年，保守估計共需住房11萬套左右，未來房地產市場發展的空間依然較大。”奇巴圖稱。

此外，對于具有一定實力、有土地等資產、暫時出現資金周轉困難的企業，政府將積極協調貸款銀行，做到不抽資、不壓貸、不上浮利率，并通過轉貸、展期等辦法，幫助企業度過難關。

來源：上海證券報