上周上海樓市成交數(shù)據(jù)再度表明，要打破目前樓市成交低迷的僵局，“降價”仍是不二法門。雖然上周上海商品住宅成交量再度回落到10萬平方米以下，但幾個降價促銷的樓盤均取得了很好的銷售成績，位居上海樓市成交排名前列。同時，隨著一手項目的大幅降價，二手房市場也隨行就市，議價空間逐漸打開。

　　據(jù)德佑地產(chǎn)市場中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，上周(10月31日-11月6日)上海商品住宅成交面積為9.38萬平方米，環(huán)比下跌32.4%；商品住宅成交均價為23560元/平方米，環(huán)比上漲21.8%。上周全市商品住宅成交均價再次出現(xiàn)上漲，主要是因中高端項目占成交的比重有所提升。

　　不過，降價樓盤還是取得了很好的銷售業(yè)績，如中海御景熙岸、龍湖好望山仍位居上周成交排名冠亞軍，尤其是中海御景熙岸，甚至出現(xiàn)了排隊叫號買房的火爆場面。值得關(guān)注的是，降價潮已蔓延至內(nèi)環(huán)內(nèi)市中心區(qū)域。上周單價5萬元以上的豪宅項目共成交7套，其中成交套數(shù)最多的項目是衡山路板塊的嘉御庭，成交3套房源，成交面積500平方米，成交均價83664元/平方米，較開盤時最多下跌了44136元。而另一個別墅項目中凱曼荼園上周成交均價100826元/平方米，較去年開盤也至少下跌了每平方米20174元。德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟認為，上海單價5萬元以上的豪宅成交比較分散，但目前許多項目報價都有了一定下降，這在一定程度上促進了豪宅的成交量上漲。

　　經(jīng)歷了10月初一手房個別樓盤大幅促銷沖擊后，上海外圍區(qū)域“一、二手房價倒掛”現(xiàn)象增多，二手房不降價基本上無人問津。10月底、11月初二手房東報價信心明顯松動，出售意愿增強，近期紛紛下調(diào)報價幅度。據(jù)上海中原地產(chǎn)浦東康橋分行、嘉定新城分行、閔行金平分行等反映，在最近一到兩周內(nèi)，板塊內(nèi)二手房掛牌量均有所上升，可選擇的樓層范圍較之前也有所擴大。

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢部研究總監(jiān)宋會雍表示，雖然賣家已開始隨行就市，被迫降價，但在市場降價信號越來越明確的情況，不少買家認為價格仍有下調(diào)空間，這種預(yù)期也會增大后市價格下行的壓力。

來源：上海證券報