經(jīng)歷了近7個月的限購政策后，廣東省佛山市Hold不住了。

10月11日，佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局發(fā)布樓市調(diào)控新政，從10月12日起放寬限購，對符合人才引進(jìn)政策、已辦理房地產(chǎn)權(quán)證超過5年的住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、本市戶籍居民和佛山市戶籍“村改居”家庭四類人群放寬限購條件。

戴德梁行華北區(qū)董事總經(jīng)理何衍鈞10月11日對本報記者表示，目前很多城市因為土地出讓金不足等問題，繼續(xù)執(zhí)行限購面臨巨大的壓力，很多城市限購政策到年底到期，即便年底不會取消，也會出現(xiàn)一批放松執(zhí)行限購政策的情況。

房價調(diào)控任務(wù)未完成

佛山從3月18日開始實施市行政區(qū)域內(nèi)住房限購措施，原則上對已有1套住房的佛山戶籍居民家庭和能夠提供在佛山1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非佛山戶籍居民家庭，限購1套住房。

不到7個月的時間之后，佛山市發(fā)布新政。

已辦理房地產(chǎn)權(quán)證超過5年（含）的住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，不納入限購范圍；佛山市戶籍居民家庭在現(xiàn)行限購政策和住房套數(shù)的基礎(chǔ)上，允許增購一套7500元/平方米以下的住房；佛山市戶籍“村改居”家庭，在購買7500元/平方米以下的新建商品住房時，其擁有的因村改居由集體土地改為國有土地的自建住房，不計入住房套數(shù)。

佛山市住房建設(shè)局一位負(fù)責(zé)人向本報記者表示，佛山并非放松限購，而是根據(jù)實際情況調(diào)整限購政策的執(zhí)行方向，以便更有效抑制投資投機(jī)性購房，支持自住性購房需求。

但是，據(jù)本報記者調(diào)查，在2010年樓價猛漲近三成的基礎(chǔ)上，2011年，佛山市的新房房價漲幅控制目標(biāo)為“不高于本年度GDP增幅”，而今年佛山GDP預(yù)期增速為12%。據(jù)悉，佛山前9個月，房價同比上漲幅度達(dá)到了13.77%。

與此同時，佛山在今年五一、十一期間傳統(tǒng)樓市旺季，樓市成交量同比銳減達(dá)六成，大戶型與豪宅幾乎全面滯銷。

北京中原地產(chǎn)分析師張大偉認(rèn)為，受限購影響，佛山房市成交量在三季度明顯下滑，同比下滑達(dá)到了24.11%，這使得土地市場等也出現(xiàn)了冷清。通過出臺放寬限購令，比如對已辦理房地產(chǎn)權(quán)證超過5年（含）的住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移不納入限購范圍，來激活部分購房者需求。

限購擴(kuò)大之難

“目前來看，全國正處于調(diào)控效果逐漸清晰化的邊緣，特別是京滬廣深等一線城市，成交量持續(xù)萎縮，房價松動也逐漸增加。”張大偉認(rèn)為，但是佛山限購放寬很可能會影響部分城市繼續(xù)收緊政策的決心。

“本來預(yù)計在8-9月出現(xiàn)的第二次限購擴(kuò)散并沒有出現(xiàn)，只有浙江少數(shù)幾個地級市執(zhí)行，這也證明了本輪調(diào)控的主要阻力來自于地方政府的執(zhí)行力度。”張大偉表示，執(zhí)行限購的地方政府經(jīng)過半年多的限購，目前土地收入等銳減，而保障房等建設(shè)又消耗了大量的資金，這明顯使得地方政府有需要激活房市以增加財政收入，首個公開發(fā)布限購放寬令這可能會明顯影響了很多其他城市繼續(xù)執(zhí)行政策的決心。

但在滿堂紅研究部高級主任肖文曉看來，“如果經(jīng)濟(jì)不出現(xiàn)大的波動的話，今年一線城市政策整體不會放松，從緊信號并沒有改變。”

肖文曉說，一線城市有一線城市特點，并不敢像佛山這樣當(dāng)出頭鳥。但對于二三線城市，限購令執(zhí)行導(dǎo)致成交量下滑的話，可能會出臺類似靈活調(diào)整政策。

上海同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉也表示，佛山限購政策放松有可能導(dǎo)致一些之前被限購的改善客、投資客重返樓市，但是當(dāng)前信貸政策還是沒有放松。

來源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道