“最近有沒有溫州投資客大面積拋售豪宅？”昨日，《i時代報》的一篇溫州投資客因資金吃緊拋售二手房套現的報道讓上海二手房市場陷入恐慌。多位讀者就上海有沒有出現溫州客拋售潮詢問《每日經濟新聞》記者。

　　《每日經濟新聞》記者采訪上海中原地產、21世紀不動產、漢宇地產、德佑地產等上海龍頭房屋中介后，發現溫州客掛牌出售上海二手房的現象雖有所增加，但還談不上大面積拋售。房源價格的折讓幅度一般在10%左右，且很多是前期已有豐厚獲利的樓盤。

　　漢宇地產浦東區域張揚分行蔣船君經理介紹，最近成交的一套由溫州籍業主持有的明珠苑原掛牌價為228萬元，這套房業主本來已經持有多年，近期卻急于拋售套現，直降25萬元，最終以203萬元成交。上述業主是溫州一家貿易公司的老板，手上有多處房產，近期因為公司資金周轉困難，不得不以拋售房產的方式回籠資金。

　　無獨有偶，漢宇地產松江大學城分行的李經理介紹，浙江溫州等地投資客拋售房產的現象在7、8月份更多一些，近期也時有發生。“十一”黃金周期間，就有一位溫州籍房東因為手頭急需要用錢，給出了低于市場價格10%的低價。

　　據漢宇地產市場研究部經理付偉介紹，今年以來，溫州客在上海二手房市場拋盤的現象一直存在，只是并沒有集中出現在某個時間段。眼下多數房東并未跟進保持觀望，少數投資客的低價拋售不會導致二手房降價浪潮，除非這一趨勢繼續蔓延。

　　和付偉介紹的情況相似，德佑地產金外灘店經理廖敏說，他今年5~9月后先后接到過多位溫州客拋售的房源，價格確實作出了一定的讓步，但讓步幅度不超過10%。而且，由于溫州客原先的標價比較高，所以這些房源只比市場同類物業價格便宜8%。

　　廖敏說，其接觸的溫州客中，很少要求購房者一次性付款，而是允許購房者貸款。在目前的市場環境下，辦理銀行貸款通常會需要一到兩個月。這也說明溫州客的資金緊張程度或許并不如外界想象的那么高。

　　21世紀區域研究經理黃河韜說，在溫州投資客原本集中的古北、聯洋、陸家嘴等板塊，拋售并沒有出現。他所知道的拋售案例，也只是存在于仁恒河濱花園等少數樓盤。那些被拋售的房屋大多是2006年、2007年就已經購買、目前有豐厚回報的類型。最近一兩年剛買的房子被拋售的情況較少發生。

　　持同樣看法的還有中原地產。根據上海中原研究咨詢部的市場監測結果，“溫州客拋盤”目前屬極個別案例。目前新增掛牌的業主里面，確實有溫州投資客的身影，但大多數的掛牌價格與其他房源相比并沒有體現出明顯的價格優勢。德佑地產、信義房產等房地產中介公司也持同樣的看法。

　　上海中原研究咨詢部宋會雍說，個別資金鏈緊張的溫州客賣房，如同當年參加炒房的山西煤老板、內蒙礦主一樣，這種拋盤是炒房客受其他領域資金周轉困頓影響選擇賣房救急，并非是對整體市場房價走勢信心崩潰的結果。


來源：每日經濟新聞