今年以來，北京寫字樓租金上行趨勢明顯。據中原地產統計，1-8月，北京甲級寫字樓租金指數累計上漲27%，準甲級寫字樓租金指數累計上漲26%，在四大一線城市中表現最好。

　　在租金快速上漲的同時，北京寫字樓的空置率也出現明顯下降。甲級寫字樓的空置率從年初10%的水平下降至目前約3%的水平。8月，北京已超過深圳，成為國內甲級寫字樓空置率最低的城市。

　　不過，9月開始，北京寫字樓租金的環比漲幅較前期已有所收窄，預計年內剩余月份租金漲幅將進一步放緩。

　　新增供應方面，8月，北、上、廣、深四大城市寫字樓供應量全面回落。總供應面積約為54.46萬平方米，環比上月減少57%，與去年同期基本持平。其中，北京8月份共有10個辦公物業入市，集中供應42.57萬平方米，占四大城市總供應面積的78%。

　　銷售方面，8月四大城市寫字樓銷售面積約為55.36萬平方米，環比增加22%，同比增加15%。四大城市寫字樓銷售量出現分化，京、滬寫字樓銷售面積分別為26.83萬平方米和22.93萬平方米，環比分別上升63%和66%。特別是北京，由于8月份寫字樓集中入市，市場迅速回暖，成交量在四大城市中居于第一位，當月北京寫字樓銷售均價達到29923元/平方米，環比上漲11.3%。而廣、深成交量則出現下滑，其中廣州環比大幅下滑近6成。


來源： 中國證券報-中證網