盡管部分房企1、2月銷售開始反彈，但其去化率卻表現疲軟。21日，網易財經從中原集團研究中心獲悉，今年2月份北上廣深四大一線城市新房成交量開始回升，但月度平均銷售量僅為12.1%，創下近半年新低。

中原集團研究中心總監劉淵指出，新盤銷售率下滑集中非市中心區域，經過一輪降價后，當前價格平穩，未有更大幅度的降價，而購房者觀望情緒和降價預期日益加深，使得新增供應的銷售愈發困難。

2月新房銷售不足兩成

中原集團研究中心監測數據顯示，2月份北京、上海、廣州以及深圳四大城市新建住宅“開盤30日銷售率”，其平均銷售率僅為12.1%，為近半年來的最低值，較1月份的春節淡季期間還下滑了8個百分點。

北京區域，2月新房30日銷售率僅為4.1%，遠不及1月春節的11.4%，為一線城市中表現最差。據悉今年前兩個月北京樓市月均供應量不到去年月均的四分之一，成交量（剔除保障房）也僅約為去年月均的四成。

此外，上海、廣州以及深圳的銷售率也較1月份出現明顯下滑，2月份的30日銷售率均不到兩成。值得注意是城市中心區域的銷售量出現回升，次中心以及郊區銷售量出現下滑。

抽樣調查區域顯示，深圳2月郊區的平均銷售率僅為5.1%，較上月的44.2%下滑明顯，位于深圳遠郊龍崗片區保利某項目盤銷售率僅為2.8%。

劉淵認為，這主要是經過一輪降價后，當前價格平穩，沒有更大幅度的優惠措施，購房者觀望氣氛濃厚，降價預期強烈同時開發商推貨謹慎導致新房銷售愈發困難。

網易財經采訪時注意到，年后至今，廣州市場上大量推貨的開發商屈指可數，日前新鴻基推出近300套貨量成為當前市場最為激進開發商；部分開發商對后市政策不明朗性也采取觀望的形勢。

大型房企去化率下滑

限購等政策的持續，房企項目銷售去化必然受到一定的影響。今年1-2月份，萬科累計實現銷售面積190.9萬平方米,銷售金額190.5億元,分別同比下滑13.4%和27.2%，在今年香港年度業績會，其總裁郁亮就坦言，去年萬科目標當月去化率為60%，但今年最終實現當月去化率僅為55%。

去化率呈下滑并不僅是萬科，中原研究中心數據顯示，富力、保利在四大城市的“30日銷售率”均低于1月，其中富力的30日銷售率從上月的30%下滑到本月的7%。

保利地產副總經理胡在新在一次媒體會上透露，今年希望所有項目一開盤月銷售去化達到五成，而以前對項目開盤要求是去化達到6-8成。

碧桂園總裁莫斌也透露，今年新盤的去化率希望短期內能夠超過60%。同時他對未來推貨情況也持擔憂態度，“如果說整個市場的觀望情緒很濃厚，新盤的去化率達不到預期要求，就會調整開發節奏。”他說。

劉淵指出，部分標桿房企在一線城市銷售率出現下滑的原因還在于標桿房企普遍推盤熱情開始減弱，新增供應量不大。據悉今年1月，四大城市最熱銷樓盤的銷售率分別達到69%至100%，而2月份該值僅在33%至56%之間。

網易財經發現，在持續的政策調控背景下，今年大幅降價樓盤的降價幅度不及2011年10月底那波幅度大，至今沒有出現20%以上的降幅，大幅降價樓盤的降幅也僅維持在10-15%之間。

同策咨詢研究中心總監張宏偉認為，整體市場降價格局還是由幾個大型龍頭房企主導，但從其推盤個案情況來看，相對于前期均價降價10-15%左右就已激活成交量，開發商就沒必要繼續降價。隨著市場交易量逐漸回暖，使得開發商收窄房價降幅繼續試探市場。