第十一屆全國人民代表大會第四次會議和政協第十一屆全國委員會第四次會議，將分別于2011年3月5日和3月3日在北京開幕。鳳凰網房產邀請北發投CEO杜猛進行了兩會房地產熱點預測，他認為，地價問題會成為今年兩會房地產可能討論的熱點問題。

鳳凰網房產：全國兩會即將召開了，您覺得全國人大代表或者政協委員會成為他們最關心熱點議題，比如說房價、房地產土地等等這些，您預測一下會什么成為焦點？

杜猛：我認為房價會成為很強的熱點，房價和土地地價。

鳳凰網房產：為什么呢？

杜猛：房價為什么仍然成為熱點呢？因為現在的房價增幅還是非常快的，去年在這么嚴厲的情況下，全國平均房價仍然漲了11.6%，另外二手房上漲過快，更重要的是我們現在的36個城市，逐漸擴大到67個城市，在兩個月之內擴大到67個城市，現在已經限購令了，限購令造成的是什么后果呢？就是另外一個熱點，一個是房價是熱點，另外租金是熱點。

鳳凰網房產：租金吧？

杜猛：對，房租，現在房租上漲速度比房價的上漲速度還快，就是基本上是房價上漲速度的百分之百，翻了一倍。房租的上漲速度對于工薪階層，對于北漂族，對剛剛畢業的學生，包括蟻族影響太大。有創新意識的九零后、八零后都加速逃離了一線城市這種狀態。所以以下三個問題或成為兩會特點：一個是房價、一個是地價，一個是房租。