新年交替本來是樓市成交的淡季，但是由于近期樓市貸款政策松口和兩次政策調控對樓市影響已經被市場稀釋，進入新年北京樓市出現了報復性增長，新舊房無論是價格還是成交量均達到了歷史新高。

成交量創三年來新高

據北京房地產交易管理網數據顯示，剛剛過去的元月上半月北京樓市成交量期房住宅達到了4075套，現房住宅達到了3471套，二手房住宅更是達到了9349套，同比去年均有明顯上漲，特別是二手房住宅上漲幅度達到了近八成。商品房住宅及二手房住宅的總成交量也均為三年來最高。

為何在房產稅落地已經成為事實、政府不斷釋放新政策調控的背景下，樓市還是迎來井噴式增長？對此，北京中原地產認為，主要是由于去年以來執行的新政已經逐步被市場消化，購房者通過一年來的觀望后發現，北京的房價并沒有出現下跌，反而平穩上漲。同期股市出現大幅震蕩，讓不少投資者把資金轉移到樓市中來。

中易安擔保有限公司機構業務部副總裁田路認為，近期商業貸款首套利率優惠增加、公積金二套認定松動等信貸政策的調整不僅影響了部分購房者對調控力度的判斷，也導致了去年底部分因為貸款限制的購房者再次入市。

成交價創歷史新高

北京中原統計數據顯示，1月上半月北京二手房均價達到了2.021萬元/平方米，環比去年12月均價1.98萬元/平方米明顯上漲了2.3%。而在交易中城區的占比也相對繼續上漲，繼去年12月中心城區二手房占比達到63.5%后，今年1月上半月占比繼續上漲達到了64%，一定程度上拉高了整體市場的價格。

同時新房市場的價格也出現了明顯的上漲，環比去年12月底，今年1月上半月北京新房成交均價為2.12萬元/平方米，目前北京商品房均價為2.15萬元/平方米，上漲幅度達到了1.8%。在北京中原抽樣的200個在售項目中，除通州個別項目外，98%的項目售價達到了歷史最高點。

市場供不應求嚴重

今年1月上半月北京房地產市場入市的住宅項目僅有1個：大興區黃村鎮果嶺華舍項目，提供住宅房源為48套。年初出現了明顯供應荒。從去年12月19日，北京商品房庫存達到年內新高的109445套開始，因銷售火爆而一路銳減，到今年1月15日，庫存已減少到100696套。供應荒很可能使得今年年底再次出現價格上漲的趨勢。

北京中原分析認為，去年12月的供應高峰明顯透支了春節前后的市場供應量。供應高峰增加的庫存在去年12月的成交高峰中消耗明顯。去年12月下半月以后入市的項目也明顯小型化，單個項目供應的住宅多在百余套，市場很可能再次出現明顯的供不應求現象。而要緩解供需比，預計需要等到今年下半年，那時去年拿地的項目將會集中入市。

在商品房供應不足的情況下，保障房的供應出現了大幅增長，今年1月上半月，北京保障房住宅供應20萬平方米，創造了歷年新高。保障房供應增加將緩解樓市價格上漲的壓力。