穗版限購新政出臺已滿兩月，而房價仍處高位。12月15日，《每日經濟新聞》記者獲悉，限購令出臺滿兩月，廣州市一手房成交量大幅下滑，11月16日至12月14日期間成交量相比限購令出臺前一個月（9月15號至10月15日）下滑達7成。

數據顯示，11月16日至12月14日期間，廣州市一手樓盤成交面積為626015平方米，成交套數5414套，相比限購令前一月的19609套，大幅下滑超過7成。而在價格方面，廣州市中心區域均價高達20566元/平方米，與限購令前一月相比，還小幅上漲了2.90%。

記者注意到，廣州的限購令排除了從化和增城兩個遠郊，而在這兩個不設政策防線的區域，其均價在限購令出臺兩月后有更大反彈，相比出臺前一月分別上漲19.39%和12.79%。日前記者踩盤發現，碧桂園旗下位于增城某大型項目盤，新政前一個月其成交均價為9274元/平方米，而目前該樓盤成交價格飆升至1.2萬元/平方米，上漲了2700元/平方米。而穗版限購令滿月時相關數據也顯示，廣州的從化區域超過五成的樓盤出現漲價行為。

“主要購買力大部分是剛性需求和部分改善需求，及小部分的長線投資投機炒房客。”資深房地產專家謝逸楓表示，一方面受到政策調控的影響，大部分投資客基本保持觀望的趨勢，而小部分投資客受到通貨膨脹和人民幣升值及熱錢的沖擊，依然選擇投資房產，目的是增值和保值，防止手上貨幣貶值。

謝逸楓認為，進入12月市場成交量有所放大，由于廣州的限購政策影響，大部分剛性需求和改善需求擔心房價上漲和購買指標喪失，因此紛紛提前出手購買。

他表示，郊區開發商在12月開始增加高端產品市場供應，例如別墅產品和部分豪宅，這也將郊區整體價格拉高。