11月，北京新房成交規模結束此前“三連升”局面，呈現下滑態勢。諸葛找房數據顯示，2022年11月北京新建商品住宅成交4943套，環比下降42.2%，同比下降40.48%。

“雖然多個監管部門接連釋放利好政策穩定市場預期，但政策傳導至市場端尚需時間，房地產市場調整壓力仍在。”中指院分析師指出。

受此影響，北京新房累計成交同比降幅進一步擴大。2022年1-11月北京新建商品住宅累計成交6.2萬套，同比下降26.72%，累計同比降幅較上月擴大1.5個百分點。

在二手房方面，11月北京二手房市場活躍度同樣有所下降，成交規模進一步下滑。

根據諸葛找房數據，2022年11月北京二手住宅成交10750套，環比下降4.09%，同比下降8.26%。累計成交量也不及去年同期水平，2022年1-11月北京二手住宅累計成交13.2萬套，較去年同期下降21.54%。

“整體看，2022年北京樓市依然在低溫運行，還未完全恢復。”中原地產首席分析師張大偉表示。

受成交規�？s減影響，北京新房庫存量及二手房掛牌量處于近年來高位，市場去化壓力較大。

2022年11月，北京新房庫存量為10.7萬套，環比微升0.63%，同比上升12.2%，去化周期為18.8個月，較上月增加1個月。而北京近幾個月二手房掛牌量明顯增多，也已突破10萬套。

雖然成交規模下滑，但北京房價卻呈現上漲的局面。

據諸葛找房統計，2022年11月，北京新房成交均價為51250元/平方米，環比上漲9.14%，同比上漲5.97%；二手住宅市場均價為60228元/平方米，環比上漲0.61%，同比上漲8.24%。

“成交均價上漲主要是受豪宅熱銷影響。”克而瑞分析師表示，隨著換房予以個稅退稅優惠，賣小換大、賣舊換新的人群逐漸增多，進而帶動改善盤、豪宅熱銷。

財政部政策規定，自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。

今年以來，北京購房成本有所降低，LPR今年共下調35個基點。年初北京首套房貸利率5.2%，二套5.7%，下調后首套利率4.85%，二套利率5.35%。與此同時，10月8日北京公積金貸款利率也進行了下調，首套住房公積金貸款利率調整為3.1%，下調0.15%。

“換房退個稅政策將于2023年底到期，疊加改善需求支持政策的落地，部分改善換房需求可能在2023年釋放。”貝殼研究院分析師表示。

克而瑞數據顯示，11月一線城市新房總成交206萬平方米，環比下降16%，同比下降36%。其中，僅上海市場同環比保持增勢，廣深市場均無明顯起色，單月成交量均不足50萬平方米。

業內人士認為，目前，房地產政策和金融政策在防風險、保交樓和穩需求等方面給予了更多支持，為接下來的市場運行注入了更強的托底力量，未來政策支持力度有望進一步加強。