11月8日，北京市住建委發布《關于加強亦莊新城臺馬地區商品住房管理的通知》，通知指出，即日起，劃歸北京經濟技術開發區管理的通州區臺湖、馬駒橋地區（約78平方公里）商品住房（包括新建商品住房和二手住房）執行北京經濟技術開發區商品住房政策有關規定。

這意味著，臺湖、馬駒橋地區不再執行通州區的“雙限”購房政策，僅執行北京其他區域的購房政策。

自2015年8月，通州開始執行堪稱最嚴格的“雙限政策”。政策要求在符合北京現行限購政策基礎上，滿足以下條件之一的四類家庭，才可以購買1套通州區商品住房：一是京籍無房戶；二是已有1套住房的通州戶籍居民家庭，需落戶通州3年(含)以上；三是已有1套住房的本市其他區縣戶籍居民家庭，需近3年在通州區連續繳納社會保險或個人所得稅；四是在京無房的外地人。

“劃歸經開區后，對于臺湖、馬駒橋地區的購房者來說是一個重大利好消息，一批此前不滿足通州限購條件的購房者重新擁有了購房資格，對提升該區域的市場活躍度有著積極意義，對于整個亦莊區域樓市競爭格局也會產生一定影響。”諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄表示。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜指出，北京經開區擁有高新技術企業超1700家，世界500強企業100家左右，覆蓋產業人口較多，此次臺湖、馬駒橋限購政策放松后，能優化和改善經開區住房供需關系，更好地促進“職住平衡”。

另外，本次政策明確新房、二手房同步調整，將有效釋放合理購房需求，帶動區域內房地產市場活躍度提升。

諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2022年1-10月臺湖、馬駒橋地區商品住宅成交1139套，成交面積10.78萬平方米，成交均價46097元/平方米。

今年以來，北京樓市政策開始逐步微調。

8月4日，北京市住建委發布《多措并舉提升老年家庭居住品質營造全齡友好型社區》，選取昌平區平西府、順義區福環、順義區薛大人莊等三宗地進行試點，對中心城區老年家庭（60周歲及以上）購買上述試點項目，并把戶口遷至試點項目所在地的，給予一定的支持政策。

9月23日，北京開始試行存量房交易“連環單”業務并行辦理，將二手房交易“連環單”由過去的串聯辦理調整為并聯辦理，縮短交易辦理時間。

“整體來看，北京的樓市政策優化更多以微調為主。此前北京已明確提出，未來將研究對多孩家庭、職住平衡購房等合理住房需求的支持措施，由此可見，北京的住房政策仍有微調空間，但政策優化或仍側重特定人群。”陳文靜稱。