根據房利美周一（11月7日）公布的10月全國住房調查結果，僅16%的美國消費者認為現在是買房的好時機，創下公司2011年追蹤該數據以來的最低比例水平。同時報告還顯示，受訪者認為當下是賣房好時機的比例也從59%降至51%。

房利美的調查不僅關注買房和賣房，還測試了受訪者對房價、抵押貸款利率和就業市場的情緒，公司將這些因素合并為“住房綜合情緒指數”，該數據已經連續第八個月下降，跌至56.7，是2011年匯編該數據起以來的最低值。

房利美得出的結論是，“住房市場的信心已創歷史新低。”另外，消費者們預計房價會在未來12個月下跌的比例從9月的35%升至37%，認為抵押貸款利率將走高的人數也有所上升。

房利美高級副總裁兼首席經濟學家Doug Duncan寫道，“本月住房綜合情緒指數創下歷史新低，與未來幾個月房市繼續降溫的預期一致。在房價和抵押貸款利率持續高企的不利情況下，消費者對買房和賣房的情況越來越悲觀。”

美聯儲瘋狂加息惡果顯現

分析稱，抵押貸款利率走高的主要原因就是美聯儲激進緊縮政策的副產品。隨著該行接連激進加息，美國金融條件顯著收緊。

兩周前衡量美國住房貸款利率的指標——美國30年期固定抵押貸款平均利率錄得7.16%，連續第10周上漲，不僅超越了2008年金融危機的最高水平，還是2001年以來的新高。

自年初以來，美聯儲已經累計加息了300個基點，但當前遏制高通脹的成效很難讓央行滿意，官員們表示本輪周期遠未結束，即使這種舉措有可能導致經濟衰退。

經濟學家普遍認為，由于美聯儲尚未結束加息，其對經濟的影響也遠沒有結束，美國住房危機很可能還將持續較長一段時間。

上周五，美國眾議院金融服務委員會主席Maxine Waters致信美聯儲主席鮑威爾，指出近期快速的一系列加息正給美國家庭帶來巨大痛苦。她特別指出，加息不僅加劇了家庭在住房支出上的壓力，還限制了住房的新建和供應。

Waters敦促鮑威爾在進一步加息時要“極度謹慎”，必須考慮經濟衰退風險增加等后果，避免出現貨幣過度緊縮的情況。而美聯儲的《金融穩定報告》也承認，高利率將削弱家庭和企業的償債能力，導致違約、破產和其他形式的財務困境的增加。