據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，杭州今年10月二手房網(wǎng)簽量4300多套，環(huán)比下滑10%。

事實上，杭州二手房網(wǎng)簽量已連續(xù)四個月下滑。

監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年6月杭州二手房網(wǎng)簽量超7300套，7月降至約5900套，8月、9月網(wǎng)簽量分別為5600套及4800多套，而10月網(wǎng)簽套數(shù)僅高于今年1月、2月及4月的水平。

以成交面積指標來計，據(jù)中指院杭州分院數(shù)據(jù)，杭州今年10月二手住宅成交面積約24.26萬平方米，只相當于6月54.9萬平方米的四成多。與年內(nèi)其他月份進行比較，杭州10月二手住宅成交面積僅高于2月15.67萬平方米的規(guī)模，市場交易處于較為低迷的狀態(tài)。

除成交量持續(xù)下滑，杭州二手房價格也出現(xiàn)了回調(diào)。

中指院數(shù)據(jù)顯示，今年1月杭州二手住宅參考均價約40340元/平方米，6月降至37692元/平方米，10月均價進一步回調(diào)至37040元/平方米。

從總價情況來看，低總價房源成交仍保持了一定熱度，但高總價房源降溫態(tài)勢較為明顯。

據(jù)貝殼研究院監(jiān)測，杭州10月200萬以內(nèi)二手房住宅成交占比為36%，環(huán)比9月提升3%；800萬以上住宅成交占比則下滑2%。

此外，總價在200萬元以內(nèi)及200-300萬元的二手住宅成交均價，環(huán)比均上漲了1%，而500-800萬元住宅成交均價則下降5%，800萬元以上的成交均價，降幅為7%。

貝殼研究院杭州院院長上官劍認為，高端二手房源價格進一步回落，也將對新房市場產(chǎn)生一定影響。

“市場整體去化率呈現(xiàn)出逐步放緩的趨勢。目前正值房企沖刺年底業(yè)績，新房市場供應持續(xù)增加，如高端一、二手房之間價差縮小，買家購買高端新房熱情或有所減弱。”上官劍表示。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，杭州10月新建商品住宅成交面積101萬平方米，環(huán)比下降7%，同比降幅為24%；1-10月新建商品住宅成交面積847萬平方米，同比下降57%。

另外，杭州新開盤項目平均去化率亦有所下降。數(shù)據(jù)顯示，杭州10月新盤去化率為58%，較9月70%的去化率下降12個百分點，較8月76%的去化率下降18個百分點。

克而瑞分析師指出，非熱點區(qū)域推盤增加,以及熱點區(qū)域部分搖號樓盤出現(xiàn)棄購，使得杭州新盤平均去化率不及預期。

“杭州樓市當前仍處于探底過程中，觀望氛圍較濃，市場信心修復仍需要一段時間。”上官劍表示。