為盡快脫手，惠州惠東萬科雙月灣一業主以1元的起拍價，出售一套建筑面積41平方米的海景房。

記者從阿里法拍官網獲悉，上述海景房將于10月21日20時起開始拍賣，目前已引發2718人次圍觀，206人設置提醒。

除了1元起拍的海景房外，財聯社記者發現，阿里法拍官網上目前有多套位于惠州惠東的海景房正等待拍賣，部分海景房的起拍價在3-7萬元不等。

對于低價拍賣海景房，深圳資深業內人士陳小斌指出，惠東是一個格外依賴外來客源的市場，本地客戶相對有限，客源主要是周邊的深圳、廣州、東莞及一部分江西客戶。由于供應量巨大，當周邊城市需求減弱，就不得不降價促銷。從去年到現在，該區域房屋價格基本腰斬。

“東莞、惠州、南沙等城市，以前投資客占比都很大，客源較依賴深圳及周邊城市，這輪市場調整后，項目銷售價格開始大幅下滑。長遠看，環深區域未來樓市情況，仍需看區域內包括軌道交通等基礎配套的規劃及落地情況。”陳小斌稱。

投資客急于出貨

“雖然起拍價是1元，但是從我們以往的拍賣經驗來看，這套海景房還是有一定的價值，最后還是會按照市場價出售。不過因為是拍賣，價格大概率要比二手房市場便宜。”代理該套1元起拍價房源的拍賣機構人士告訴記者。

據上述拍賣機構人士介紹，目前該拍賣機構在整個阿里系統上拍出的惠東海景房總價都在20萬以上。

“正常走中介出售時間較長，而委托方受制于個人資金情況等原因急需用錢，通過拍賣形式能更快賣出。”對于委托方選擇低價出售的原因，上述人士解釋稱。

另一家拍賣機構代理人告訴記者，委托方委托拍賣機構拍賣一般都不會設置委托底價，委托方在上傳信息后，系統可隨機設置起拍價格，在設定一個隨機的起拍價格后，具體能拍到多少就是多少，但每位參與競拍者心里肯定都有一個預期的價位。

“因為疫情原因，今年提前委托拍賣的案例大幅增加，其中很大一部分業主之前都是貸款買的，現在還不上貸款了，如果要走法拍的話，要等一年兩年，委托方可能欠的錢會越來越多，所以就采取這種提前委托做拍賣的方式。”上述拍賣機構代理人說。

惠州中原總經理徐智勇認為，惠州濱海項目價格現在之所以大幅下跌，根源是配套未跟上。

“濱海項目買家多是多次置業的投資者或候鳥客戶，現在惠州濱海的現有資源，滿足不了深莞惠置業者對濱海度假居住的需求。”徐智勇說。

中指研究院廣州分院研究主管陳雪強表示，當前惠州海景房頻頻出現超低價起拍，主要由于前些年市場火熱時，吸引了投資客扎堆購買，同時也導致開發商大規模開發度假類產品。如今房地產市場處在下行周期，海景房的投資需求大幅減少，價格面臨調整壓力。

“大部分海景房熱度多是由炒房客哄炒起來的，僅憑氣候宜人等特點，部分高消費群體就前往沿海城市購房，但隨著房地產市場調整，房屋的實用性價值更為可貴，海景房的居住價值并不凸顯，導致相應需求下滑較為嚴重。”諸葛找房數據研究中心高級分析師關榮雪稱。

惠州、東莞樓市成交低迷

因需求減少，當前多個依賴深圳投資客的臨深城市樓市成交低迷。

據惠州中原戰略研究中心統計數據，從惠州歷年網簽成交數看，2016-2020年為1500-1600萬平方米高規模交易量階段，進入2021年，即便在以價換量背景下，成交量依然不振，與2009-2012年水平較為接近。

據統計，2022年前三季度，惠州住宅網簽成交面積428萬平方米，同比下降50%，新房市場整體持續低位運行。

“自2021年三季度樓市急劇轉冷帶來供需失衡之后，市場開始逐步自我調節，開發商減少拿地量，減少新房住宅供應量，以應對巨大樓市庫存及下跌的銷售量。供需的低位平衡令開發商項目積壓嚴重，且銷售業績難見改觀，銷售壓力有增無減。”惠州中原戰略研究中心指出。

對于惠州當前樓市成交情況，徐智勇稱，“過熱的樓市階段性調整，雖短期有陣痛，但中長期來看是利好。”

東莞以往也是一個依靠深圳投資客的城市，因深圳樓市需求疲弱，成交數據也大幅下滑。據搜狐焦點統計，今年前三季度，東莞新房網簽面積253.9萬平方米，同比減少32%；新房累計成交21716套，同比減少33%。

今年前9個月，東莞有7個月新房成交金額都處于歷年同期最低記錄，成交僅僅略高于2008年同期。

宋丁稱，當前臨深樓市成交現狀是多方面原因造成，首先在深圳樓市成交未見起色情況下，臨深樓市不可避免受到影響；其次這些城市供應量較大，需求不足。

“臨深板塊起碼有一半甚至更高比例的需求，是靠投資客支撐起來的，深圳自身市場疲軟背景下，輻射力量很薄弱。”宋丁表示。

宋丁進一步指出，未來臨深樓市前景顯然和深圳樓市情況直接相關，如果深圳樓市成交起不來，東莞、惠州等臨深城市樓市成交也很難有起色。

“惠州、東莞今年以來市場一直處在較為低迷的狀態，一方面與當前房地產整體市場大環境有關，另一方面也與投資需求大幅減少有關。”陳雪強稱。

不過，關榮雪認為，在“融灣入圈”、“深圳都市圈”等眾多利好下，大灣區投資熱土涌現，升值潛力較大，同時深圳地稀價貴，東莞、惠州等作為價格洼地，吸引不少房企前來布局，臨深未來樓市前景仍然較為可觀。

值得一提的是，為緩解樓市成交低迷情況，東莞、惠州今年已多次調整樓市政策。4月下旬，東莞市住建局旗下“莞e認購”小程序更新了該市購房政策，自2022年5月1日起，取消新入戶購房“雙半年”限制，落戶即可購房；5月14日，東莞市住建局出臺樓市新政，對符合國家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭，允許其新增購買一套商品住房；7月4日凌晨，東莞市住建局等四部門聯合發布通知暫停部分區域限購。

此外，惠州于4月30日取消惠陽區和大亞灣區限購；8月15日起，惠州首套普通住房首付降至2成。