自去年開始，房地產(chǎn)行業(yè)資金面趨緊、銷售面轉(zhuǎn)冷后，土拍市場明顯降溫，而從今年北京首輪集中供地表現(xiàn)來看，房企拿地依然謹慎。

北京此次集中供地共推出18宗地塊，總建筑規(guī)模169.5萬平方米，總起拍價達491.8億元。其中9宗地塊因僅有一家房企參與網(wǎng)上競價而提前成交，1宗地塊流拍，8宗地塊進入拍賣環(huán)節(jié)。

最終，17宗地塊總成交價為480.2億元，較2021年首輪集中供地1109.7億元的總成交價下滑56.7%。17宗地塊中，僅有一宗地塊被民企旭輝獲得，剩余地塊均被央企、國企包攬，成交額466.155億元。

“中海、華潤、保利、城建、首開等企業(yè)參與熱情較高，這與穩(wěn)健型房企的資金狀況相對較好直接相關(guān)。”貝殼分析師潘浩表示。

具體來看，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴記者，“從第一輪集中供地成交數(shù)據(jù)看，房企資金鏈依然緊張，開發(fā)商除對個別地塊出價較高外，對大部分地塊出價都非常謹慎，競爭力度遠不如2021年第一輪集中供地，大部分地塊溢價率均不高。”

“從這次土拍情況來看，房企整體的盈利空間還是不太樂觀，畢竟市場還未有所好轉(zhuǎn)。”一家總部位于北京的房企內(nèi)部人士告訴記者。

據(jù)財聯(lián)社記者了解，此次集中供地的18宗地塊共吸引22家房企及聯(lián)合體參與，拿地企業(yè)主要以央企國企為主，包括中海、保利、華潤置地、金地、城建、首開、建發(fā)、綠城等，而民企基本不見身影。

“年初獲取的地塊有機會本年內(nèi)形成儲備貨值，也成為房企關(guān)注本輪土拍的重要因素之一。”貝殼分析師潘浩表示。

從本輪集中供地的項目看，傳統(tǒng)熱門區(qū)域的土地依然受到更多關(guān)注，朝陽的兩宗土地、昌平生命科學(xué)園三期、經(jīng)開舊宮鎮(zhèn)4地塊受關(guān)注程度較高，收到5家以上房企報價。

其中，昌平生命科學(xué)園三期地塊競爭最為激烈，共有10家房企報名參與，在多輪競爭后，建發(fā)舉牌觸及價格上限，而轉(zhuǎn)入競報現(xiàn)房銷售面積程序后由于遲遲未有房企舉牌，最終建發(fā)以價格上限27.715億元競得該地塊，溢價率為15%，住宅銷售指導(dǎo)價6.2萬/平方米。

值得關(guān)注的是，綠城在本輪土拍中表現(xiàn)亮眼，共斥資98.4億元競得三宗地塊。其中朝陽崔各莊地塊在觸及了價格上限后，轉(zhuǎn)入競報現(xiàn)房銷售面積程序，最終綠城以43.47億+4.1萬平方米現(xiàn)房銷售競得朝陽崔各莊地塊；石景山劉娘府地塊、亦莊新城地塊也被綠城分別以以40.17億元、14.76億元競得。

此外，華潤置地、中海、保利金地聯(lián)合體均競得兩宗地塊。

華潤置地的兩宗地塊拿地總金額為79.94億元，其中豐臺區(qū)玉泉營地塊在觸及價格上限后，轉(zhuǎn)為競政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額，最終華潤以57.12億+6%政府持有份額競得；華潤還以22.82億元競得石景山首鋼園824地塊。

中海競得的兩宗地塊分別為大興區(qū)舊宮地塊以及昌平中關(guān)村地塊，拿地總金額為57.4億元；朝陽王四營地塊以及順義新城地塊由保利金地聯(lián)合體競得，總金額為59億元。

而豐臺盧溝橋地塊、大興黃村、西紅門、副中心、房山及懷柔等地塊由于在開拍前僅有一家房企報名，最終底價成交，分別由北京城建、興創(chuàng)、中建三局興創(chuàng)聯(lián)合體、北投、中建智地、懷柔科學(xué)城等獲得。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，此次北京屬于全國較早進行集中供地的城市，隨著樓市政策邊際放松，預(yù)計后續(xù)其他城市土地市場也有小幅復(fù)蘇的可能，但大復(fù)蘇確實不具備條件和基礎(chǔ)。

“后續(xù)上市房企購地情況很大程度上取決于銷售市場能否活躍，因此從增強房企拿地意愿、活躍土地市場的角度看，關(guān)鍵還要確保各地房屋銷售市場的活躍。”嚴躍進說。