市場人士分析稱，今年以來，金融機構對地產行業的收并購融資支持已陸續落地，鼓勵大型優質房企按照市場化原則加大對出險企業房地產項目的兼并收購，房企境內融資環境繼續得到改善，1月高資質房企發債利率總體較前期有所下降；此外境外融資環境略有改善，中資美元地產債發行額在1月中下旬有所回升。

融資端的政策呵護效應逐漸向民企溢出

市場人士指出，金融機構和市場對房企融資端的支持，在滿足了頭部的穩健央企地產企業后，也將逐漸向經營穩健的民企溢出，房地產市場的信心將逐漸恢復。

資料顯示，去年12月，國內大型民營房企碧桂園地產集團有限公司首次在銀行間債券市場注冊發行50億元中期票據，相關注冊申請已獲受理，并進入預評環節。

市場人士認為，針對房企融資端的呵護政策，將推動高信用房企在土地和并購市場獲得優勢，持續的拿地推盤能力與優質的信用背書，也有望令其在需求回暖時搶占先機，進一步提升市場份額。

保障性租賃住房或為提供穩定現金流的抓手

雖然房企融資環境已持續得以改善，但房地產市場健康發展和良性循環仍需更多穩定的現金流。市場人士指出，近期政策積極推動保障性租賃住房建設，可為房企提供一定資金支撐，預計未來或可成為房企擺脫資金困境的破局點。

2021年7月國務院印發《關于加速發展保障性租賃住房的意見》，首次明確了國家層面住房保障體系的頂層設計。11月住建部等四部門聯合發文，明確表示在“十四五”期間應大力增加保障性租賃住房供給，力爭新增保障性租賃住房占新增住房供應總量比例達到30%及以上。

2022年1月20日，全國住房和城鄉建設工作會議上提出，2022年以人口凈流入的大城市為重點，全年建設籌集保障性租賃住房240萬套（間）。2月8日，央行和銀保監會明確保障性租賃住房項目有關貸款不納入房地產貸款集中度管理。

平安證券地產首席分析師楊侃指出，目前時點，打破當前困境的關鍵仍在于行業信心的修復，除出險資產積極盤活資產自救外，亦需要政策端加大力度，給市場注入信心。