昨日，國家統計局公布數據顯示，1月房價雖延續漲勢，但房價環比上漲的城市個數減少，環比漲幅總體穩中有降，同比漲幅也出現一年半來首度放緩。分析人士稱，在地方加大調控政策，房地產相關信貸偏緊的情況下，未來房價漲勢或有望繼續趨緩。

1月份，全國70個大中城市中，新房和二手房價格環比上漲的城市個數分別為62個和48個，分別比去年12月份減少了3個和16個。從漲幅看，1月份70個大中城市新房價格環比平均漲幅由去年12月份的0.51%微降為0.49%；從同比來看，1月70個大中城市中價格上漲的城市仍有69個，但同比平均同比漲幅自2012年7月以來首次縮小。

“房價延續了漲勢趨緩的態勢，”國家統計局城市司高級統計師劉建偉對此解讀稱，這主要是由于在前期部分城市加大房地產市場調控力度、努力增加保障性住房供應等一系列政策措施作用下，市場環境和預期相對穩定。此外，受信貸條件收緊、庫存壓力減小等因素影響，成交量回落，一些城市房價漲幅進一步收窄。

值得一提的是，今年首月一線城市一、二手住宅市場價格漲幅出現回調。新房價格只有上海同比漲幅仍維持在20%之上，北京、廣州和深圳的房價同比漲幅均回落至18%左右。而此前幾個月上述四大城市房價同比價格一直維持不低于20%的漲幅。

環比價格也出現回調，尤其是北京二手住宅價格自2012年5月以來首次出現環比下降。中原地產市場研究部總監張大偉稱，樓市在信貸收緊影響下，開始出現上漲乏力的跡象，特別是受貸款影響較大的二手房，價格開始陰跌，成交量持續下滑。他預計，今年樓市出現調整的可能性加大，整體樓市分化將愈加劇烈，特別是庫存較大的三四線城市，或陷入整體低迷。

鏈家地產市場研究部張旭也稱，在前期土地成交量大、庫存風險高的二線以及三四城市，價格調整的趨勢還將延續，而一線城市盡管供需依然旺盛，但受大環境影響，釋放能力或明顯減弱，價格上漲幅度將持續降低。

馬年春節之后，杭州、常州等多個城市樓盤開始大幅降價，甚至出現已購房業主打砸售樓處的消息，被市場廣泛解讀為樓市的拐點出現。對此，張旭認為，從目前的市場看，降價行為還僅僅局限于杭州等個別城市，而降價的主要原因是在庫存壓頂，供應規模較大的背景下，個別房企的以價換量舉動。但這一情況很難蔓延至一線城市。

以供需矛盾較深、二手房市場成熟的北京為例，盡管今年北京房地產市場開局遇冷，二手房價格一年半以來首現下降，但是不論從住房存量數據，還是自住房項目的登記情況判斷，居住需求依然十分旺盛。

張旭認為，隨著3、4月傳統旺季的來臨，新增供應回升，成交量有望重回活躍，價格出現明顯下降的可能性較低。