國家統計局昨日發布的數據顯示，1月全國70個大中城市中，新建商品住宅（不含保障房）環比價格下降的城市有6個，持平的城市有2個，上漲的城市有62個。與去年12月相比，新房價格上漲的城市減少3個，下降的城市增加4個。值得注意的是，除了上個月的溫州、韶關外，又有哈爾濱、包頭、濟寧、杭州四個城市加入降價隊列。

同比來看，房價上漲的城市有69個，僅有溫州一地房價下降。其中，上海以21.9%的漲幅位居榜首。四個一線城市中，除上海外，其他城市價格同比漲幅都回落到20%以內。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，1月房價環比上漲的城市個數減少，漲幅穩中有降，究其原因，一是在前期部分城市加大房地產市場調控力度、努力增加保障性住房供應等一系列政策措施作用下，市場環境和預期相對穩定，房價延續漲勢趨緩態勢；二是受庫存壓力減小等因素影響，成交量回落，一些城市房價漲幅進一步收窄。

鏈家地產根據統計局數據計算得出，平均而言，1月70個大中城市平均新建商品住宅環比上漲0.4%，與去年12月基本持平。上述指標同比上漲9.5%，比上月下調0.2個百分點，自2012年7月以來首次縮小。

鏈家地產的分析認為，70個大中城市價格整體變化幅度不大，但內部分化明顯加劇。主要表現在以下幾個方面：首先，價格下調城市數量大幅增加，尤以二手住宅市場表現更為明顯；其次，漲價動力減弱，一線城市一、二手住宅市場價格漲幅全部出現回調；再次，高庫存城市率先出現降價。

該機構表示，北京和杭州兩個城市代表了市場的兩種典型變化。前者是供需矛盾較深的特大型城市，二手住宅市場十分成熟。從去年四季度開始，市場逐漸轉淡，今年1月份二手住宅價格出現環比下調。杭州新房市場的調整則更明顯。近期，杭州的高房價、高庫存風險逐漸凸顯，在需求規模較小且增長乏力的情況下，已有房企調低銷售價格的案例出現。

據國家統計局數據，2013年末全國商品房待售面積49295萬平方米。2012年和2013年全國住宅待售面積增幅逼近40%，遠遠超越了住宅的銷售增速，由此看來樓市存量壓力正在增大。

北京中原地產強調，按最近6個月的平均銷售面積計算各城市的存量消化周期，各類城市近期都呈現逐步增加的趨勢。其中一線城市較一年前增幅較小，三四線城市增幅最大。即一線城市整體供不應求，存量壓力小；而三四線城市供大于求，存量壓力大。

該機構表示，70個城市房價的同比和環保漲幅均已見頂，未來可能出現漲幅回落的勢頭。其中，個別庫存壓力較大的城市將可能加入到降價的行列。