據新京報消息，上周，保利首開熙悅春天的率先入市，正式拉開了天宮院區域內項目扎堆放量的序幕，一時間多個項目紛紛取證，陸續進場。值得注意的是，在這輪供應小高潮過去之后，天宮院區域將會進入間歇性休眠期。

剛需項目集中放量

距離剛需盤扎堆的天宮院區域內上一次的規模放量，時隔將近半年。而上周，保利首開熙悅春天率先打破沉寂，主力戶型70-90平米的兩居、三居，開盤當天推出的528套房源吸引了910人參與搖號，雖與年前參與該項目排號的1500組客戶量形成差異，但仍然實現當天即“日光”。

與此同時，區域內包括中國水電云立方、鑫苑鑫都匯、金融街融匯、住總萬科橙等項目在內，都在積極取證，爭取開盤時間。

“區域里的項目早已經具備開盤條件，但是由于受到調控政策的影響，去年10月以后，普通住宅項目就基本停滯下來。”上述某項目負責人如是說。據記者了解，在地鐵4號線生物醫藥基地和天宮院兩站，密布了包括保利、首開、龍湖、金融街等近10個項目，天宮院區域一舉成為京城樓市炙手可熱的剛需板塊。但自去年下半年以來，由于政府對預售審批的嚴格限制，區域內眾多項目均無法如期入市，開盤日期一再延后。針對年后區域集中供應的態勢，有企業負責人表示，區域內項目拿地時間和施工進度相差無幾，因此只要取證限制放開，扎堆開盤也屬正常現象。

與此前區域內動輒“一套房數人搶”的情況相比，目前供不應求的狀況也得到了緩解。已經取證的中國水電云立方將于本周末正式搖號開盤，推出的最后4棟樓共有500套房源，目前約有700、800組客戶排號，供需比例僅為1：2。“能夠買到房子的幾率還是比較大的，由于開盤時間戰線過長，實際排號客戶量也出現了波動”，云立方項目相關負責人告訴記者。

降低預期取證“快跑”成主流

盡管保利首開熙悅春天此次以22300元/平方米的預售均價取證，比去年同區域21000元/平方米的實際銷售價格，微漲了10%。但與此前區域內項目對外的普遍報價相比，這一預售均價實際上已經低了不少。

據一位品牌房企負責人介紹，根據此前的市調情況，購房群體對于天宮院區域的接受程度在24000元/平方米左右。記者綜合區域內項目在年前的報價情況，報價最高的項目單價已突破3萬，最低的報價也在24000元/平方米左右。而在目前，在售項目和即將開盤項目對價格有了重新評估。記者致電多個項目售樓處獲悉，對于之前24000元/平方米的報價均予以否認，并表示價格待定，將隨行就市參考周邊項目售價。

事實上，在接受采訪的過程中，多位項目負責人都對記者表示，無論如何爭取，最后獲批的價格還是大大低于此前預期。

“項目本身體量也不算大，長期處于停滯狀態對企業而言也是成本，既然能批，價格差不多，我們就想趕緊清盤撤出去了。”某項目營銷負責人直言不諱，并表示，同樣是六環外，該企業在其他區域的項目拿證價格可以突破3萬/平方米，而在天宮院只能批2萬/平方米，確實不好理解。

另一位不愿具名的房企人士也表示，后期項目集中開盤將使得供應量陡增，加劇競爭，因此現在能取證就抓緊時間“快跑”。

■隱憂

自住房分流剛需客群

2014年對北京樓市格局影響最大的無疑是自住房供應，金隅匯星苑、金隅匯景苑、恒大御景灣三個自住房項目預計有超過30多萬人申請。業內人士認為，比市場價低30%的7萬套自住型商品房供應計劃，在推高改善型住宅房價的同時，必定會加劇剛需人群的觀望心態，而剛需盤扎堆的天宮院區域已經首當其沖受到了影響。

“在客戶心理上肯定有比較，會觀望”，天宮院一家樓盤的營銷總監告訴記者，據他們監測的區域成交數據顯示，區域客群以剛需和首次置業客群為主，主力需求戶型是60平方米一居、80平方米兩居以及100平方米左右的三居；區域目前是2.3萬元/平方米的報價。而以恒大御景灣為例，主力戶型為80-90平方米，總價在200萬元以內，預計售價也在2萬元/平方米左右；無論是從地段、售價上都比天宮院區域更有優勢。

“自住房屬于福利房，中簽比率將非常低”，亞豪機構市場總監郭毅表示，一些購房者會申報自住房，同時排號商品房，等未中簽再購買商品房，使得觀望的時間拉長。

但是大興區域另一位項目營銷負責人則表示，自住房政策的持續時間并不確定，只有持續穩定地供應3年以上，才能談對市場的結構性影響，目前分析其對樓市的影響還為時過早，從他了解到的蓄客情況看，天宮院區域近期入市的商品住宅項目，“人比房多”還是主流。

■前景

下半年或進入“靜默期”

2011年年底，龍湖時代天街高調入市，成為天宮院區域的首個商品住宅項目，該板塊一炮而紅，隨后區域項目就如“接力賽”般地連續入市，連續兩年成為北京樓市的最熱板塊。

記者了解到，除了2月開盤的保利首開熙悅春天、中國水電云立方項目外，3月天宮院區域將有金融街融匯、鑫苑鑫都匯、珺悅國際等多個項目同時入市，此外住總萬科橙也預計在4-5月入市。

但經歷過這輪扎堆推盤期后，業內擔心，天宮院是否會陷入“靜默期”；畢竟相比亦莊新城、臺湖等土地熱區，天宮院已久久沒有激動人心的土地成交，土地“彈藥”不足，樓市供應也必然陷入沉寂。

“靜默可能不會太久”，區域一位開發商表示，在大興政府的規劃中，天宮院板塊還有大量的土地可以供應；但何時推出，要看政府的節奏；而保利首開熙悅春天相關負責人表示，項目還有較大體量預計后期運作。