王石放言今年樓市非常不妙，任志強(qiáng)（微博）也罕見地發(fā)出了“盛世危言”。地產(chǎn)大佬們的警示，使得市場開始期待：誰會(huì)打響馬年樓市降溫的第一槍？

昨日杭州一個(gè)前期熱銷樓盤，祭出了近4000元/平方米的降幅，此舉被業(yè)界視為“杭州樓市馬年第一降”。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)杭州12萬套的天量庫存遭遇冰冷成交時(shí)，降價(jià)也僅是時(shí)間問題。

熱盤樓王降價(jià)

馬年第一降來得措手不及。昨日，杭州某樓盤打出“起價(jià)都是浮云，實(shí)價(jià)才是王道”的廣告語，推出“準(zhǔn)現(xiàn)房均價(jià)1.58萬元/平方米”特惠活動(dòng)，較前期直線下降近4000元/平方米。

此舉猶如杭州樓市的一枚重磅炸彈。記者獲悉，上述樓盤售樓電話被市民打爆。

證券時(shí)報(bào)記者致電該項(xiàng)目售樓處時(shí)，工作人員忙亂之中無暇多言，僅表示：“樓盤新推的150套房源，以及前期在售、即將加推的房源均價(jià)為1.58萬元/平方米。現(xiàn)在認(rèn)籌的客戶爆滿，有意向就趕緊打車過來吧。”

記者查詢得知，上述降價(jià)樓盤不同于“尾貨大甩賣”，此次將推出的6號(hào)樓是該項(xiàng)目最好的房源，被標(biāo)明為“樓王”。此前，該項(xiàng)目在售均價(jià)為1.95萬元/平方米，這也意味著較之前下降了近4000元/平方米，下降幅度約18.97%。

從地理位置來看，上述降價(jià)樓盤屬于杭州樓市炙手可熱的“城北板塊”，因?yàn)槿f達(dá)廣場入駐，去年該區(qū)域成為杭州樓市最熱銷的板塊。但伴隨著萬科、富越地產(chǎn)旗下10余個(gè)樓盤陸續(xù)開盤，區(qū)域內(nèi)競爭壓力著實(shí)不小。

降價(jià)早有預(yù)期

不僅上述樓盤所在區(qū)域面臨降價(jià)壓力，對杭州整體樓市前景不樂觀的業(yè)界人士也大有人在。

“前些年，溫州購房者占杭州樓市近二成的購買力。自從溫州爆發(fā)民間借貸危機(jī)后，杭州樓市的購買力大打折扣，庫存也與日俱增，開發(fā)商只能通過降價(jià)來吸引客戶了。”杭州當(dāng)?shù)匾晃恢�名地產(chǎn)人對記者如是說。

透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，截至2月19日19點(diǎn)，杭州市區(qū)商品房存量達(dá)11.97萬套，這不僅是2007年以來的最高存量指標(biāo)，更大大超越了去年杭州市區(qū)整年的成交量。橫向比較來看，截至2014年1月2日，北京住宅庫存為5.76萬套，上海為6.37萬套，廣州為5.62萬套，深圳為4.18萬套。不難看出，杭州樓市庫存已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過一線城市。

專家分析指出，杭州樓市出現(xiàn)近12萬套的巨大存量，正是由于供應(yīng)量超過需求量，需求失衡逐月遞增。需求關(guān)系的變化，一方面與外來大鱷的快銷模式有關(guān)，從拿地到開盤，原來的一兩年已經(jīng)縮短到目前的五六個(gè)月，爭搶客戶的壓力加大。另一方面，限購限貸使得市場轉(zhuǎn)為剛需為主，缺少投機(jī)的樓市會(huì)讓一部分人延遲購房計(jì)劃。

其實(shí)，業(yè)界對于杭州樓市的壓力早有預(yù)期。去年年底，杭州市國土資源局聯(lián)合某機(jī)構(gòu)對杭州樓市2014年走勢進(jìn)行的調(diào)查顯示，在306份有效回答的問卷中，有46%的嘉賓認(rèn)為，2014年杭州樓市總體走勢將會(huì)是量漲價(jià)跌，24%的嘉賓認(rèn)為，總體走勢為量價(jià)齊升，21%的嘉賓認(rèn)為，將縮量下跌，僅有9%的嘉賓認(rèn)為，杭州樓市將量跌價(jià)漲。

自上述樓盤打響杭州樓市馬年降價(jià)第一槍后，業(yè)界已經(jīng)開始期待誰將跟進(jìn)降價(jià)。