龍頭房企開年銷售“開門紅”。招商地產昨日午間公告，2014年1月公司實現簽約銷售面積34.63萬平方米，同比增長42.95%；實現簽約銷售金額43.05億元，同比增長28.42%。而萬科和恒大兩大房企此前公布的1月銷售數據同樣靚麗，銷售金額同比增幅均超過四成。不過，據上證報記者了解，受資金面偏緊和春節傳統淡季的雙重影響，或將對2月份房企銷售數據產生負面影響。

據萬科2月8日公布的1月銷售數據顯示，公司當月實現銷售面積194.6萬平方米、銷售金額276.5億元，同比增幅分別達到20.79%和45%。恒大地產的銷售更是強勁，1月合約銷售金額約為110.4億元，銷售面積約為142.7萬平方米，同比分別增長52.3%和22.2%，環比更是大漲了447.9%及396.7%。

從上述三大龍頭房企1月銷售數據可以看出，在2013年年底樓市淡季不淡的行情引領下，今年1月房企業績普遍延續高位增長，尤其是成交金額，均維持三至五成的同比增幅。此外，恒大的銷售數據顯示，1月公司項目的銷售均價已達每平方米7738元，同比上漲24.7%，環比亦大漲10.3%，在樓市熱度不減的情況下，開發商漲價勢頭強勁。

不過，房企銷售增長勢頭或將在2月出現回落。據記者多方了解，春節前后是傳統樓市淡季，假期因素致住宅市場成交大幅下挫，各線城市住宅成交1月已現下滑。據歷史經驗判斷，一般春節假期對市場的影響將達三周左右，預計2月成交水平將進一步下滑。而2014年以來多地二套房貸首付提高以及房貸優惠利率大幅收緊，也將對后市表現產生一定的負面影響。

中原集團研究中心監測的54個城市1月合計成交面積為2061萬平方米，環比下降16.7%；二手住宅方面，中原集團研究中心監測的六大城市1月合計成交面積為399萬平方米，環比下降18.2%，跌幅與新房基本一致。世聯地產監測的30個重點城市的數據也顯示，1月30個大中城市商品房成交面積為1490.96萬平方米，環比下降22.8%，同比下降28.8%。分城市來看，一二線城市表現較差，三線城市稍好。其中，一線城市成交面積270.43萬平方米，環比下降30.7%，同比下降42.5%；二線城市成交面積826.61萬平方米，環比及同比降幅分別為23.9%和32.8%。

世聯地產研究中心認為，季節性因素擾動和資金面的持續偏緊是造成樓市表現疲軟的兩大因素。世聯全國上門量顯示，1月份樓盤上門量一周僅錄得89416批次，較去年12月份的144372批次環比大幅下降38.1%，過節、返鄉等原因導致樓盤上門量減少進而影響到成交。而流動性收緊、利率抬升對樓市的影響，最直觀的莫過于增加購房的資金成本。此外，銀行也會因為信貸緊張而延長房貸的放款時間，從而導致市場購房節奏的放緩。

中原集團研究中心也認為，信貸政策作為影響樓市成交的重要因素，將對2014年全年走勢起到至關重要的作用。2014年年初，多地房貸優惠利率大幅收緊，加之目前多地二套房貸首付比例已提高至七成，這或將對后市表現產生一定的負面影響。