據新京報消息，來自北京市住建委網站的成交數據顯示，進入2014年以來，北京市二手住宅成交量已連續兩周下降。鏈家地產的統計也顯示，1月第二周新增日均客源量環比下降1.41%，已連續四周下降，市場整體觀望態勢未緩解。業內人士分析稱，春節前后一直都是市場成交的淡季，今年由于區域房價高，年初信貸并未放松，首套房優惠趨緊，購房者壓力并未緩解，入市積極性受限。

購房者壓力未緩解，積極性受限

北京市住建委網站成交數據顯示，進入2014年以來，成交量已連續兩周下降。在1月份第二周（1月6日-12日），北京市二手住宅成交量為2029套，環比下降6.1%，較2013年1月同期下降59.1%。正常工作日日均為391套，是連續25周（剔除10月第一周）以來周成交最少的一周。

根據鏈家地產市場研究部統計，1月第二周新增日均客源量環比下降1.41%，已連續四周下降。1月以來新增需求較2013年12月有所減少，整體觀望態勢并未緩解。同時，業主出售意愿也受到影響，日均新增房源量環比上漲1.1%，但仍低于2013年年末水平。

1月上旬，我愛我家在北京區域新增出售房源掛牌量比上月同期減少了12%，新增購房客戶登記量比上月同期減少了8.4%。在這種不溫不火的狀態下，買賣雙方的積極性都不高。

21世紀不動產北京區域總經理寇海龍分析，春節前后兩個月按慣例都是淡季，成交量難有起色；此外，由于區域房價高，年初信貸并未放松，首套房優惠趨緊，購房者壓力并未緩解，因此入市積極性受限。

價格趨穩，大戶型微降

在價格方面，據鏈家地產市場研究中心統計，1月第一周（2013年12月30日-2014年1月5日），二手住宅成交均價為28901元/平方米，環比下降2.76%。1月第二周，二手住宅成交均價為29271元/平方米，環比上漲1.31%。這與2013年12月的成交均價29998元/平方米相比，穩中微降。

據偉業我愛我家市場研究院統計，2013年12月份100平方米以下中小戶型房源的成交均價與上月相比略有上漲；100-140平方米之間的中大戶型房源的交易均價與上月相比基本持平，而140平方米以上大戶型房源的交易均價，與上月相比則下跌了2.5%。

偉業我愛我家副總裁胡景暉認為，目前市場上以首次置業和首次改善的剛性購房需求為主，隨著房價上漲，大戶型房源對資金實力的要求較高，承受人群變小。另一方面，大戶型房源需要面臨繳納更加高額的契稅、營業稅，以及傳聞已久的房產稅，也使得部分購房人群在購房時更偏向中小戶型。

調控政策影響未來走勢

朝陽區望京一位二手中介表示，“每年到春節之前，成交都會下降。除非是著急賣房的客戶，一般不會在年底把房子掛出來，因為看房人少，現在掛出來和過了年再掛，效果差不多。”

東城區天壇附近某二手經紀人也表示，“最近新掛牌的房源，多數是換房的客戶，看好了要買的房子，并交了定金，因此現在著急賣房。這種情況下，過段時間還不能成交，就得降價。去年春節前，有個換房客戶扛不住了，一下子降價30萬元。”

鏈家地產分析師張旭表示，從通常的量價規律看，1月份成交量仍會維持在8000套左右，尚不足以帶動價格下滑。若節后市場持續降溫，價格才有可能進一步松動。對于未來市場走勢，她說：“進入2014年以來，銀行信貸政策依然偏緊，并未出現預期中的放松。未來8.5折利率優惠能否重啟，也成為影響未來市場走勢的一個重要原因。”