據(jù)新京報消息，北京頂級豪宅（成交價超過10萬元/平方米）市場發(fā)展一直慢于香港、上海。直到2013年夏，融創(chuàng)以7.3萬元/平方米拿下農(nóng)展館地王后，一直波瀾不驚的北京頂級豪宅市場開始重新估價。記者從亞豪機構(gòu)獲悉，2014年北京將涌現(xiàn)出7個頂級豪宅項目。加上目前在售的11個頂級豪宅，四環(huán)內(nèi)正在成為頂級豪宅的主戰(zhàn)場。

11個頂級豪宅項目在售

2013年北京商品房價強勁上漲，不少研究機構(gòu)將高端住宅的門檻從以往的每平方米4萬元上調(diào)到6萬元，而北京頂級豪宅的單價門檻也迅速向10萬元靠攏。2014年將入市的北京院子、融創(chuàng)農(nóng)展館地塊、駿豪中央公園廣場等項目的報價則有望向15萬元/平米靠近。

豪宅研究院院長朱曉紅表示，地段是頂級豪宅最核心的因素。朝陽、東城、西城、海淀這四個區(qū)會集了北京90%的頂級豪宅。

價高量少也是頂級豪宅的市場特征。據(jù)悉，過去三年，北京總價在3000萬元以上的房源，每年的成交量都在100套左右，而單個頂級豪宅項目每月的成交數(shù)一般都是個位數(shù)。

今年約10個頂級項目或入市

據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計，預(yù)計2014年入市的頂級豪宅將達到7個，數(shù)量創(chuàng)下北京近年之最，其中泰禾·北京院子、中赫·萬柳書院、融創(chuàng)農(nóng)展館項目三個地塊是公開拍賣拿地，從“地王”順理成章過渡到“樓王”，其余4個項目都是以收購等形式獲得土地。

此外，據(jù)了解，還有幾個潛在豪宅將在今年入市。比如，綠城在京西高端項目御園，已經(jīng)啟動與融創(chuàng)的合作，業(yè)內(nèi)猜測該項目可能在今年入市。不過融創(chuàng)方面此前表示，該項目具體入市時間、價格安排都未確定。佳兆業(yè)收購的原長安8號或在今年三四季度入市，但具體入市時間，開發(fā)商表示暫無時間表。天潤、廣州城啟在長安街沿線的兩個項目都會在今年下半年入市。其中，天潤項目位于王府井，案名及價格還未確定；廣州城啟皇城根項目案名為東華府，預(yù)計售價在30萬元/平方米左右，它是別墅項目，會有大面積的地下空間贈送。

隨著頂級豪宅供應(yīng)增大，房企競爭激烈，各方對項目打磨也更加精細(xì)。同時，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，北京頂級豪宅的售價有望沖高到15萬元/平方米以上。比如，位于朝陽公園旁邊的駿豪中央公園，住宅部分共50多套房源。“銷售方面不擔(dān)心”，駿豪集團總裁張輝透露，多套房源已被預(yù)訂。

風(fēng)險大收益高的“游戲”

“很多房企做豪宅都是不得不做”，萬科北京副總經(jīng)理肖勁此前對記者表示，北京土地價格過高，為了確保利潤房企不得不嘗試開發(fā)高端產(chǎn)品，但頂級豪宅也是高收益高風(fēng)險的開發(fā)模式。

一位不愿具名的顧問行高層表示，頂級豪宅的銷售周期往往以年計算，開發(fā)商從回款考慮可能最終還是會搭配一些回款快的產(chǎn)品。

“隨著中國財富階層的持續(xù)增長，以及中國人愛買房子的民族特性，未來北京頂級豪宅市場一定會向著倫敦、紐約看齊。”高力國際華北區(qū)董事總經(jīng)理楊達如是說。

■觀點

多名業(yè)內(nèi)人士都向新京報表示，在北京市大批量供應(yīng)自住房土地的影響下，預(yù)計未來新增的普通商品房價格會出現(xiàn)“被高端化”，雖然2014年頂級豪宅供應(yīng)會增加，但市場占比非常小，對整體的商品房房價和成交并不會造成大的影響。

豪宅的報價并不等于實際成交價。比如朝陽區(qū)一項目報價為12萬-13萬/平方米，但去年12月其成交4套房源，網(wǎng)簽均價約為8萬元/平方米。對此，亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅解釋，購買頂級豪宅的客戶群體能通過各種渠道獲得較高折扣。