一邊是目前綠地、萬通、萬達(dá)等新入市寫字樓項(xiàng)目銷售的火爆，一邊是寫字樓平均空置率仍處于較高的水平。在華東，杭州的地產(chǎn)投資價(jià)值一向被視為僅次于上海，但其商業(yè)地產(chǎn)似乎正遭遇著“成長(zhǎng)的煩惱”。

昨日（1月14日），由世邦魏理仕發(fā)布的《2013年杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與2014年展望》報(bào)告顯示，2013年全年，杭州主城區(qū)優(yōu)質(zhì)寫字樓的市場(chǎng)供給量為37萬平方米，比上年增加1倍，全市寫字樓的空置率仍維持在30%的警戒線內(nèi)。

上述報(bào)告稱，2013年，杭州主城區(qū)所有寫字樓的供應(yīng)量約為2012年的兩倍，區(qū)域分化明顯，黃龍、武林等傳統(tǒng)核心商圈租賃市場(chǎng)表現(xiàn)良好，錢江新城區(qū)域的空置率則居高不下，已升至40%以上。

上述報(bào)告指出，2013年，杭州主城區(qū)優(yōu)質(zhì)寫字樓平均租金較2012年上漲1.3%，成交量同比上漲10.1%，買家以本地企業(yè)為主，未來三年的年均新增優(yōu)質(zhì)辦公樓供應(yīng)約30萬平方米。

上述報(bào)告還稱，隨著杭州新興商圈的加快形成，以及傳統(tǒng)商業(yè)加速轉(zhuǎn)型，武林和湖濱等傳統(tǒng)核心商圈的可租面積將維持供不應(yīng)求局面。

世邦魏理仕杭州分公司董事總經(jīng)理馬英樞向《每日經(jīng)濟(jì)新聞(微博)》記者表示，根據(jù)世邦魏理仕統(tǒng)計(jì)，杭州未來三年開業(yè)的購(gòu)物中心體量可達(dá)90萬平方米，已接近2013年底商業(yè)項(xiàng)目97.8萬平方米的總存量，且未來購(gòu)物中心同質(zhì)化嚴(yán)重；高端奢侈品牌在中國(guó)有停止擴(kuò)張甚至收縮的趨勢(shì)；商家既要面對(duì)來自電商的沖擊，還要面對(duì)業(yè)主提價(jià)等問題。