2014年年初，北京房地產(chǎn)市場并未像往年一樣迎來“開門紅”，成交萎縮、價格平穩(wěn)成為歲末年初北京樓市的主要特征。

2014年伊始，北京市多個區(qū)域的地產(chǎn)中介門店的業(yè)務(wù)量都比前幾月出現(xiàn)了不同程度的下滑。“今年年初的市場格外冷清。”在豐臺區(qū)公益西橋附近一家知名地產(chǎn)中介工作近三年的經(jīng)紀(jì)人楊先生對記者說，“個別同事甚至提前返鄉(xiāng)過年了。”

不僅地產(chǎn)中介生意冷清，年初樓市成交“入冬”也成為多個市場研究機構(gòu)的共識。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2014年1月1日至7日，北京新建住宅和二手房住宅成交均處于低位，其中二手房成交1569套，新建住宅成交1828套。合計3397套的成交量，無論是環(huán)比2013年12月首周，還是同比2013年1月首周，降幅均在三成左右。

“2014年樓市成交市場并未像以往一樣出現(xiàn)‘開門紅’，二手房市場成交量萎縮更為明顯。”鏈家地產(chǎn)市場研究部分析師張旭表示。

成交量有限導(dǎo)致價格上漲乏力。鏈家地產(chǎn)市場研究部的數(shù)據(jù)顯示，新年第一周，二手房成交均價穩(wěn)定在每平方米2.9萬元左右，新建商品住宅成交均價維持在每平方米2.7萬元左右。

除了受季節(jié)因素的影響，購房者觀望程度依然較高也是導(dǎo)致“量跌價穩(wěn)”的主要因素。鏈家地產(chǎn)市場研究部的數(shù)據(jù)顯示，新年第一周，業(yè)主調(diào)價案例中下調(diào)的占比為68.4%，業(yè)主對短期價格走勢的預(yù)期也不太樂觀。

“自住型商品住房入市的預(yù)期讓我們這些‘剛需’群體放慢了購房的步伐。”半年來一直在看房的張女士對記者說，“除此之外，信貸依然偏緊，新房供應(yīng)有限等多重客觀因素也導(dǎo)致現(xiàn)在的買房時機不是很成熟。”

“除了信貸、供應(yīng)等直接影響市場的諸多因素外，未來的調(diào)控方向更側(cè)重市場化的政策基調(diào)，將對樓市健康運行起到積極的作用。”張旭表示，如果2014年政策穩(wěn)定，需求得到持續(xù)釋放，北京全年成交量有望維持在15萬-17萬套之間。

不少專家指出，隨著房地產(chǎn)稅立法以及不動產(chǎn)登記工作的啟動，將會對存量房產(chǎn)生擠出效應(yīng)。此外，黨的十八屆三中全會提出“建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場”。這對于樓市中長期走勢而言，可謂多重“利空”因素齊聚。2014年房地產(chǎn)市場將比2013年更加平穩(wěn)。