大智慧阿思達克通訊社1月3日訊，繼北上廣深等一線城市出臺地方調控措施后，廈門、南昌、沈陽等二線城市樓市調控拉開階段性“收緊”序幕。從最近一二線城市出臺的“N條”新政內容來看，新政內容均提到增加住房用地供應，特別是加大保障性住房和中低價位、中小套型普通商品住房用地供應力度。

那么，在樓市政策短期“收緊”的市場背景下，2014年土地市場是否會降溫？地王現象是否重現？對于房企來講應該采取哪些策略？同策咨詢研究部總監張宏偉認為，2014年因為供地仍少，一二線城市“地王”現象不可避免。原因有以下四點：

第一、調控城市2013年年底大力推地，2014年也將加大土地供應，因為短期內土地供應量仍然偏少，市場供求關系緊張，預計仍將引來品牌房企對于優質地塊的爭奪戰，“地王”現象不可避免。

第二、品牌房企的布局策略導致一二線城市土地市場勢必再度火熱。品牌房企的布局策略一般是中長期性的，不是短期性的，不會因為短期內地方政府的“階段性”的收緊措施而改變。

第三、市場化背景下，由于“人多地少”的客觀特征，供求關系持續緊張，一線城市投資價值中長期看好。一線城市紛紛加大土地供應，這對于未來一線城市市場來講，由于“人多地少”的客觀特征，市場供求關系沒有辦法通過大規模供應土地來獲得緩解，當前來講，也只能說盡可能通過這些措施遏制房價過快上漲與出現爆發性增長的機會。

第四、從執行層面來看，只要供求關系緊張局面得以緩解，調控政策就會逐步淡化其市場作用。從二線城市來看，一方面具有比較好的成長空間價值，另外，二線城市在預售制度、銷售環節、限購執行等諸多方面，實際上并不是太規范，起碼沒有一線城市那么嚴格和規范，因此，從執行的角度來講，總體來講，階段性影響會有，但是在持續影響力有限，至多4-6個月，從這個角度來講，總體上也不會影響品牌房企的逆勢擴張的布局策略。