國管公積金中心昨天下發(fā)通知，通知要求，職工首次使用公積金貸款結清滿5年后，方可再次申請公積金貸款，購買第三套房的不予受理貸款申請。該規(guī)定已自元旦起生效，“國管公積金”的住房保障性質由此進一步增強，并極大限制了“隱形福利”的空間。

中央國家機關住房資金管理中心官方網(wǎng)站最新下發(fā)的通知，全稱是《關于加強中央國家機關住房公積金個人貸款差別化管理的通知》。通知中指出，職工首次住房公積金個人貸款結清滿5年后，方可按規(guī)定再次申請住房公積金個人貸款。職工購買第三套住房的，不予受理貸款申請。通知也對貸款額度做出了約束，要求在北京住房公積金管理委員會確定的最高貸款額度內(nèi)，以住房公積金個人賬戶余額為基礎，結合貸款成數(shù)、還款能力、繳存時間、配偶繳存情況以及存貸比調節(jié)系數(shù)等因素綜合確定，個人賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。

此外，通知聲明，職工有意向使用個人貸款購房的，購房前可到受委托銀行個人貸款經(jīng)辦柜臺咨詢個人貸款具體額度，但個人貸款具體額度的最終確定須由資金中心和受托銀行正式受理借款人申請后才能作出。

所謂“國管公積金”，是指中央國家機關及在京單位等的在職職工繳存的長期住房儲備金。針對新規(guī)，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為會產(chǎn)生三大影響。首先，國管公積金貸款難度增加，相比之前大部分國管公積金繳存者都可以申請到80萬的貸款額度，按照住房公積金個人賬戶余額為基礎，使得繳存年限短，繳存比較少的人貸款額度明顯受限。其次，職工首次住房公積金個人貸款結清滿5年后才可以再次申請，基本上改善型二套貸款利用國管公積金的難度將明顯提高。第三，整體利用國管公積金貸款難度明顯增加，預計繳存國管公積金的購房者將大部分必須選擇商業(yè)貸款。