2014年1月1日，北京市土地整理儲備中心網站上，“土地出讓公告”一欄里，通州、大興等位置的宗地信息仍在不斷滾動，一張《2013年成交一覽表》，詳細記錄著過去一年214宗土地的交易編號、土地面積、成交價格以及受讓單位。這張表格，較2012年長了許多。

最新統計數據顯示，北京2013年全年累計土地出讓金合計達1821.81億元，較2012年的647.918億元上漲幅度達到了181%。

土地出讓金創紀錄

隨著通州永順鎮、大興采育鎮、朝陽北路等地塊落槌，北京土地出讓金創歷史紀錄的2013年正式結束。中原地產研究部昨日提供給《第一財經日報》記者的統計數據顯示，北京2013年全年累計土地出讓金合計1821.81億元，同比2012年的647.918億元上漲幅度達到了181%。

鏈家地產市場研究部張旭對記者稱，首要原因是房價快速上漲，推動房企預期增長，2012~2013年一線城市的房地產市場反彈力度明顯高于其他城市，住宅市場的優異表現使得北京等一線城市土地的吸引力增加，部分房企因此加大北京布局，甚至有個別三四線為重心的房企也出現了回歸一線的趨勢。

其次，前兩年住宅供地量較少，也被認為是推高2013年北京土地成交量的原因之一。張旭表示，2011與2012年兩年住宅類土地供應連創新低，成交水平分別為2007~2013年平均水平的85%和56%，土地市場連年的低供應使得房企的庫存下降，補充土地儲備的需求較大。此外，她還提到，農展館、玉淵潭、夏家胡同地塊等多個城市核心地段優質地塊出讓，備受關注，也帶動了整體市場活躍。

地價追趕房價

2012年以來，住宅需求持續釋放，帶動北京土地市場成交火熱，成交量從低位反彈，土地價格也出現明顯上漲。2013年，北京住宅土地價格明顯上漲，地價正在“追趕”房價。

鏈家地產市場研究部統計數字顯示，2013年，北京市住宅類土地成交樓面價平均為9636元/平方米，同比增長48.6%，掛牌出讓的地塊溢價率為34%，較2012年下降2個百分點，繼2009年、2010年以來，地價房價倒掛現象再現。

張旭認為，由于土地出讓中地塊合理價格的限制，2013年掛牌出讓的土地溢價率有所下降，但是地價水平不僅比2011年、2012年出現上漲，也超過了2009年、2011年土地市場火熱時期的水平。

以房山長陽區域為例，2013年土地樓面價突破10000元/平方米，2010年最高水平也僅為8300元/平方米，如果考慮到配建要求，價格的上漲更為明顯。主城六區較為稀缺的優質地塊，價格更是上漲明顯，夏家胡同、農展館等多宗地塊的實際樓面成本，已經遠遠超過了周邊二手房市場的價格。

中原地產市場研究部總監張大偉認為，2013年來，各地地王出現最頻繁，甚至成為普遍現象，一二線城市只要出現土地交易，價格就創歷史新高，按照全國主要城市出現的地王，如果達到正常的利潤，目前市場售價需要在一年內再漲50%，否則地王入市的風險將非常大。大部分地王地塊的樓面價已經超過了區域內在售的房價。

“這一輪地王出現的力度超過歷史，相比往年樓市最火爆期出現的地王，本輪地王的單價、總價都突破了市場的想象力。”張大偉稱，土地價格的上漲，明顯影響了購房者、開發商的預期，從2013年看，各地都出現了部分地塊的樓面價甚至超過了周圍在售物業價格的情況。他認為，在目前情況下，地價房價均在互相促進上漲，2014年這部分地王地塊上市，定價很可能會再次上漲。