8月，青島樓市成交量迎來高峰，延續(xù)前兩個(gè)月的上漲勢(shì)頭，根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2012年8月青島市新房總成交10062套，新房總成交面積1022525㎡，新房成交再次超“萬套”。隨著8月的過去，“金九”已經(jīng)到來，青島的樓市會(huì)不會(huì)依然火爆呢？青島的樓市庫(kù)存量是否能迎來去量的最佳時(shí)機(jī)呢？

開發(fā)商扎堆9月入市

9月1日，時(shí)代城高層開盤，引發(fā)“千人搶房”，推出的樓盤幾近售罄，不少購(gòu)房者都驚呼“很久沒見過這么火爆的場(chǎng)面了”，這也為“金九銀十”開了一個(gè)好頭。在以往是銷售單價(jià)的7、8月份，青島的樓市都能交出讓人滿意的成績(jī)單，大家對(duì)“金九銀十”就更加期待了。盡管7、8月的成交量都過萬套，但在青島樓市15萬套庫(kù)存量的巨大壓力下，樓市去化仍步履維艱。

不少開發(fā)商都認(rèn)為9月是去化的好時(shí)機(jī)，因此在9月預(yù)計(jì)有33個(gè)樓盤開盤或加推，新房供應(yīng)量將再創(chuàng)新高。其中，高端盤和剛需盤幾乎各占據(jù)半壁江山，而高端市場(chǎng)的爆發(fā)，也成為9月樓市的一大亮點(diǎn)，市場(chǎng)的購(gòu)房人群仍以剛需為主。眾多開發(fā)商扎堆入市的影響就是價(jià)格方面的競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈。

“金九銀十”或存變數(shù)

在購(gòu)房者和開發(fā)商都認(rèn)為“金九銀十”前景一片光明的時(shí)候，有業(yè)內(nèi)人士指出，單從目前的情況就判定樓市是否回暖言之過早。隨著“金九銀十”的到來，開盤量上漲、看房人增多，一些區(qū)域回暖趨勢(shì)明顯，眾多開發(fā)商都希望借機(jī)實(shí)現(xiàn)“翻盤”。但是值得注意的是，樓市調(diào)控政策仍未放松，甚至有可能出臺(tái)新的調(diào)整政策繼續(xù)緊縮，對(duì)于未來調(diào)控政策的不確定性，不少購(gòu)房者持觀望態(tài)度。目前樓市的火爆大部分是由首次購(gòu)房的剛需一族拉動(dòng)，改善型購(gòu)房者出手依然不多，在調(diào)控政策不放松的背景下，首次置業(yè)的剛性需求，很難獨(dú)自支撐下半年樓市的繼續(xù)回暖。

由于前幾個(gè)月樓市的火爆，開發(fā)商是否還會(huì)展開價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)取跑量也存在疑問、由于上半年樓市銷售復(fù)蘇已經(jīng)極大緩解了房企的資金壓力，不少開發(fā)商下半年銷售壓力大幅降低，很多樓盤的價(jià)格按兵不動(dòng)，房?jī)r(jià)“跳水”情況恐怕很難出現(xiàn)。