年初的“京十九條”以及年底的信貸收緊，均未能給供需兩旺的北京樓市釜底抽薪。按照目前成交走勢，2013年北京新房成交即將突破12萬套。

據偉業我愛我家市場研究院監測數據顯示，截至12月14日，2013年北京新建商品住宅網簽113387套，其中純商品住宅（不含保障房）網簽80392套，對比2010年新一輪調控以來的四年成交量發現，即便今年政策尤其嚴厲，但是最終全年交易量有望突破12萬套，與2012年持平，維持近四年交易量高位。2013年北京純商品住宅（不含保障房）交易均價為23482元/平方米，同比去年上漲12.4%，這其中，北京市三環內、三四環間、四五環間、五六環間價格同比漲幅分別為17.0%、23.3%、11.4%、20.3%，意味著全市新房均價出現普漲局面。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析，針對首次置業的信貸優惠政策依然還在繼續，同時年初政策末班車效應明顯，住房剛性需求繼續釋放使得交易量回漲，共同成就2013年新房市場的高交易量。其次，政策嚴控影響企業推盤信心的同時，也通過控制預售證的方式實際影響開盤進度，導致短期內市場供不應求格局加劇，使得全市新房交易均價再創新高，其中占據全市半數交易量的五六環間，均價同比漲幅達到20.3%。

對于未來市場走勢，業內人士預測，一方面樓市庫存降至新低，供不應求形勢嚴峻，純商品住房房價上漲壓力還將繼續。全市房價出現普漲，根源在于土地供應缺口嚴重。據偉業我愛我家市場研究院監測數據顯示，2010-2012年全北京市土地供應連續下滑埋下禍根，導致當前總體新房市場供不應求，進而使得北京新房市場可供銷售的住房數量嚴重萎縮。截至11月底，北京新房庫存量依然維持在59828套的低位，2014年純商品住房房價上漲壓力還將繼續。

胡景暉分析表示，今年住宅供地再次突破1202萬平方米，明年新房交易量將維持在10萬套高位。2013年北京政府對樓市最大的調控成果不在于減緩了房價的漲幅，而在于全年住宅供地量的增加，這也開啟了新一輪樓市調控的新模式，進而有利于增加樓市供應量。另外，保證剛需正常市場的信貸、稅收政策還將延續，加上自住商品房政策將于2014年全面落實，這將使得新房市場需求依舊旺盛。胡景暉預計，明年新房交易量將維持在10萬套高位，其中自住商品房的交易量將占三成以上。