與北京前幾日驟然降溫相似，最近樓市的冷清，著實(shí)讓北京的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人馬經(jīng)理感受到了寒意。

“不得不說，10月底出臺(tái)的京七條對(duì)市場(chǎng)的影響還是挺大的，尤其是自住型商品房政策，讓很多人觀望，現(xiàn)在出手買房的人更少了。”在北京市海淀區(qū)五道口某房地產(chǎn)中介的店面，馬經(jīng)理無奈地告訴記者。

根據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的最新數(shù)據(jù)，11月份，北京二手住宅網(wǎng)簽成交量約為11297套，環(huán)比上漲4.67%，同比下跌21.81%。而從實(shí)際情況來看，除去“國(guó)慶假期”7天，10月份日均成交量為443套，11月份僅為377套，較10月份下降了14.90%。同時(shí)，11月份北京價(jià)格下降的樣本樓盤占比為9%，較上月上升5個(gè)百分點(diǎn)。

北京樓市“量降價(jià)穩(wěn)”，市場(chǎng)寒意已現(xiàn)。這場(chǎng)寒流源于10月23日北京市住建委出臺(tái)的《本市升級(jí)和強(qiáng)化七條措施完善執(zhí)行機(jī)制堅(jiān)定不移穩(wěn)房?jī)r(jià)》和《關(guān)于加快中低價(jià)位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見》，前一個(gè)文件被業(yè)內(nèi)稱為“京七條”，主要內(nèi)容是通過短期行政手段來嚴(yán)控房?jī)r(jià)；而后一個(gè)文件作為前者中一項(xiàng)內(nèi)容的具體細(xì)則，但卻被業(yè)內(nèi)寄予了高度評(píng)價(jià)，成為通過增加供給來平衡供求、抑制房?jī)r(jià)過快上漲的標(biāo)桿“利器”，那就是讓馬經(jīng)理皺眉頭的話題，也是日前北京樓市最炙手可熱的話題——自住型商品房。

自住商品房注冊(cè)不上

“聽說現(xiàn)在已經(jīng)有20萬人注冊(cè)了，但房源僅有2000套，好不容易登陸了，還一直注冊(cè)不上。”一位年輕的購房者11月30日告訴記者。而當(dāng)天上午10點(diǎn)鐘，這個(gè)來自北京市朝陽區(qū)豆各莊地塊的恒大御景灣項(xiàng)目才開始申購登記。

與其他同樣具有強(qiáng)烈購房需求的人相比，上述年輕購房者還算“幸運(yùn)”，因?yàn)樗�至少能登陸上去。�?jù)記者了解，由于登錄網(wǎng)站人數(shù)過多，恒大設(shè)置的報(bào)名網(wǎng)站陷入癱瘓，始終無法登錄。恒大北京公司網(wǎng)站負(fù)責(zé)人告訴記者，“御景灣作為首個(gè)自住房項(xiàng)目，此前就已經(jīng)預(yù)計(jì)到報(bào)名人數(shù)可能會(huì)出現(xiàn)爆棚，所以要求報(bào)名網(wǎng)址按照能應(yīng)對(duì)10萬人的流量進(jìn)行設(shè)計(jì)，不料剛開始報(bào)名就陷入了癱瘓。”

據(jù)記者觀察，御景灣項(xiàng)目的住房均價(jià)約22000元/平方米，而五方橋東面的“富力又一城”、“京城雅居”等樓盤均價(jià)已經(jīng)達(dá)到30000元/平方米。

據(jù)悉，從今年年底至明年，北京計(jì)劃共推出7萬套自住型商品房，此類住房比周邊商品房?jī)r(jià)格要低30%。截至11月20日，北京市已經(jīng)確定試點(diǎn)和成交的自住型商品房總建筑面積達(dá)到300萬平方米。

“自住型商品房建設(shè)使得部分自住需求進(jìn)入觀望期，在一定程度上緩解了現(xiàn)階段市場(chǎng)的供求緊張狀況，從而使得成交量出現(xiàn)了下降。”中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉在接受記者采訪時(shí)表示。

張大偉認(rèn)為，從目前數(shù)據(jù)來看，北京自住型商品房年內(nèi)兩萬套的任務(wù)已經(jīng)超額完成。預(yù)計(jì)后續(xù)多地塊還將有此類土地供應(yīng)，全年預(yù)計(jì)可能接近3萬套，這些住宅都將在明年二季度開始集中入市，對(duì)2014年下半年市場(chǎng)的沖擊將非常大。

二手房看的多買的少

顯然，自住型商品房已經(jīng)為北京二手房交易市場(chǎng)帶來一絲冷意，而銀行房貸的相對(duì)趨緊則更是令其雪上加霜。

家住在北京市東五環(huán)，在城北某所大學(xué)工作的李女士告訴記者，她最近打算購買一套二手房，但是后來咨詢了銀行有關(guān)房貸的事項(xiàng)，被銀行工作人員告知需要等到明年才能下放貸款，而房主要求一個(gè)月內(nèi)付清，所以不得不作罷。“幸虧事先長(zhǎng)個(gè)心眼問了下房貸能否辦下來，要不然違約就麻煩了。”

記者近日在走訪中關(guān)村附近幾家國(guó)有銀行后了解到，目前多數(shù)銀行個(gè)人住房貸款仍然發(fā)放，放款時(shí)間確有延長(zhǎng)。“現(xiàn)在房貸確實(shí)緊張了，之前房貸從提交申請(qǐng)到放款需要三周時(shí)間。如果從現(xiàn)在開始申請(qǐng)放貸，僅審批這一環(huán)節(jié)至少得等到元旦以后，不過如果對(duì)放款時(shí)限要求比較充裕，我們還能提供一些優(yōu)惠。”建設(shè)銀行的一位理財(cái)顧問告訴記者。

據(jù)專家透露，由于10月份部分銀行全年貸款額度已經(jīng)用完，加之年底銀根收緊，部分銀行出現(xiàn)了放貸時(shí)間延長(zhǎng)或不定的情況，這導(dǎo)致希望盡快拿到貸款的業(yè)主青睞全款客戶，而大部分客戶則希望貸款購房，兩者的矛盾以及放款速度減慢等因素，也間接制約了成交的進(jìn)度和數(shù)量。

“如果有40平方米的戶型該多好啊，現(xiàn)在新房都最少80平方米，誰買的起啊，只能看看二手房有沒有更適合的。”李女士告訴記者。

馬經(jīng)理向記者透露，“五道口的二手房源比較多，但是小戶型低總價(jià)房源很少，最近這段時(shí)間是有價(jià)無市。以前是客戶打電話咨詢的多，現(xiàn)在變成我們給看過房的客戶經(jīng)常打電話，推薦一些類似的房源，問是否有購買意向。自10月份以來，我僅僅經(jīng)手了一套房，北五環(huán)有一戶主想賣房，本來賣300萬元，現(xiàn)在降到270萬元還沒有人買。”

馬經(jīng)理還說：“上地那邊的橡樹灣開盤價(jià)就達(dá)到55000元/平方米，但是現(xiàn)在政府不讓賣高于4萬元的房，不過華潤(rùn)還是很有錢的，估計(jì)明年再開盤價(jià)格還會(huì)上漲。”

“希望市場(chǎng)在明年能夠有所反彈，我們這里是黃金地段，我覺得肯定還會(huì)再漲。”馬經(jīng)理說。