上周一出臺的“穗六條”，讓剛剛收獲了“金九銀十”的廣州樓市初現降溫的勢頭。

由于“穗六條”明確規定，非廣州戶籍居民家庭購房繳納稅收或社保年限調整為“能提供自購房之日前5年內在本市連續繳納3年以上”，且在即日起執行，對住宅市場造成嚴重沖擊。多家中介高層告訴《每日經濟新聞》記者，在新房市場，部分不符合條件的外地買家被迫退房，預計全市新盤有10%已簽合同的交易面臨“退房”；二手樓市由于外地買家成交占比超六成，二手房價未來半年或將出現10%的環比降幅。

但具備商業性質的公寓產品由于不受限購令影響，未來或將成為新一輪市場熱點。

“退房潮”出現

中原地產項目部總經理黃韜接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，隨著“穗六條”出臺，“退房潮”開始出現，按照其代理的新盤估算，全市新盤恐怕有一成已簽合同的交易將遭遇“退房”，外圍區域部分樓盤由于非廣州戶籍客戶占比較高，退房率或將達到兩三成。

“對于這部分被誤傷的群體，要么選擇退房，要么選擇延遲簽約，”黃韜告訴記者，對于買家而言，由于目前房價看漲預期濃烈，大部分人不愿意退房，怕以后買不回來，他們寧愿與樓盤簽訂補充協議，等到限購放開后再簽約。但是對于開發商而言，除非買家是一次性付款，否則延遲簽約會對企業回籠資金造成影響，開發商也未必樂意。

二手房方面，根據廣州最大的二手房中介滿堂紅統計，今年1月~10月，該行所有二手住宅買賣個案中，非廣州市戶籍的買家占了66.3%，這意味著外地買家成為廣州二手樓市的成交主力。

滿堂紅研究部高級經理周峰向《每日經濟新聞》記者表示，在非廣州市戶籍買家中，符合“連續繳納3年以上稅收或社保”條件的買家比例不足兩成，這意味著提高外地人置業門檻對于二手樓市將造成重大沖擊。

合富置業最新發布的市場分析報告稱，從近期廣州二手住宅市場的成交情況估算，近一成買家的購房計劃將會同時受到提高二套房貸首付比例和提高外地人購房門檻的影響。

“預計在新政出臺后，二手樓市成交將逐月下跌，成交量較今年最高峰或將下跌三成；二手房價從今年11月份開始見頂回調，不排除半年后環比降幅超一成。”周峰認為。

商業公寓受熱捧

在住宅市場遭到重創的同時，具備商業性質的公寓產品由于不受限購令影響，受到資金熱捧。

“穗六條”出臺后首個周末，位于漢溪長隆地鐵站上蓋的奧園城市天地推出新一期公寓產品，總價約98萬~220萬元，開盤當日僅一個半小時即賣出580套，據奧園地產透露，項目開盤當日熱銷8億元。

同樣受追捧的還有位于白云區同和地鐵站旁的佳潤云凱，項目于上周日（11月24日）開盤，主推45~105平方米一房至兩房的商業公寓，均價約為2.6萬~2.8萬元/平方米，首推209套公寓當日上午便被一掃而光。

“隨著廣州住宅市場限外限購力度進一步加強，部分剛需甚至投資買家被迫轉向商業公寓這種不限購的產品，尤其是總價100萬~200萬元的公寓產品，將成為新一輪場熱點。”黃韜認為。