近日，商業銀行紛紛收緊房貸，甚至實施首套房貸利率上浮10%-20%的政策。對此，中國經濟體制改革研究會公共政策部高級研究員管清友（微博）在接受《證券日報》記者采訪時表示，受此影響，局部地區的房價將出現10%以上的下跌幅度。

管清友指出，首套房貸利率上浮10%-20%，就相當于加息。

“事實證明，加息是抑制房價上漲最為有效的政策。”管清友表示，從國內外的歷史經驗來看，大幅度的加息是刺破房地產泡沫的主要因素。2004年-2006年，美聯儲連續加息刺破美國房地產泡沫。1989年-1990年，日本央行連續加息刺破房地產泡沫。從國內的經驗來看，1993年央行大幅加息也是海南房地產泡沫破裂的重要因素。

對于房貸吃緊的背后原因，中原地產市場研究部總監張大偉在接受記者采訪時分析指出了三方面原因：第一，銀行資金面受到季末流動性周期影響趨于緊張，導致信貸放緩；第二，前三季度樓市成交量較大，造成第四季度銀行流動性收縮；第三，國家對于房地產市場的調控預期產生了一定的作用。

“預計10月底11月初銀行有可能全面停止房貸，也有可能接受房貸申請但是在明年才開始放貸，那么市場受到的影響肯定就會加大了。”張大偉表示。

“借鑒前兩輪房地產市場調整的經驗，實體經濟最為薄弱的地區房價跌幅最深。”管清友指出，在2007年-2008年房地產市場調整過程中，受勞動密集型企業出口大幅下滑影響，身處珠三角地區的深圳、廣州房價跌幅最深。在2011年-2012年房地產市場調整過程中，受中小企業資金鏈斷裂影響，溫州房價跌幅最深。

管清友強調，房貸利率提高將首先抑制房地產銷售，繼而導致房地產投資增速下滑，再導致相關上游行業需求萎縮。由于通脹率變動滯后于經濟增長，因此通脹仍將繼續上行，央行將繼續維持銀行體系資金面偏緊的局面。