據北京商報消息，年初豪斬麗澤商務區三塊土地的首創置業在臨近年關時并沒有交出亮麗的業績答卷，而且讓市場進一步擔憂其年度200億元的目標完成會有一定難度。限購之初，首創置業由于9成以上項目位于一二線城市遭遇限購而飽受市場質疑，而當今年北京樓市大起之時，存糧不足的首創置業再次打出重歸北京的旗號。面對調控政策不斷加碼的北京市場，快馬加鞭趕回的首創置業能否分到最后一杯羹還是再次踏空依然是個未知數。

200億元

對于首創置業今年200億元的銷售能否完成，首創置業董事長劉曉光最近的一次表態是在首創置業上市10周年的慶典活動上。

“一般情況是四季度交房的比較多，而且9月之前和之后的情況不一樣，四季度推盤的力度也比較大，而且從市場情況來看，完成銷售目標的壓力并不大。”劉曉光表示。

其實對于首創置業今年業績能否完成的質疑在其發布中報業績時就已成為了不少投資者關注的話題。

交銀國際曾在首創置業發布半年后給予其沽出評級。交銀國際認為，即使首創置業在下半年的合約銷售進程符合管理層預期，但其負債比率在短期內仍不會見顯著改善。下半年的合約銷售進程明顯落后其他同業，盡管公司將于下半年推出更多項目，對首創置業能否完成全年銷售目標仍存疑。

縱觀首創置業今年的業績，截至6月30日，首創置業簽約銷售面積約72.3萬平方米，簽約銷售金額66億元，同比增長8%；首創置業累計9個月實現簽約面積105.6萬平方米，簽約金額96.4億元，同比增長8%。

也就是說在三季度其他房企賺得盆滿缽滿之時，首創置業只銷售了30.4億元，即使是加上其認購未換簽26億元，截止到三季度末，首創置業也只有122.4億元的銷售業績，那么在最后的3個月首創置業仍需銷售77.6億元，這相當于用3個月的時間完成了半年多的業績。

盡管劉曉光對于業績的完成信心滿滿，但在一些機構來看這顯然是很難完成。交銀國際認為，首創置業于其他地區的低利率項目將繼續拖累整體毛利率表現，加上其銷售執行力低，利潤率疲弱，而且杠桿水平響起警號，其基本因素尚未能與同業比較。

盛富資本與協縱國際總裁黃立沖表示：“首創置業能否完成年度銷售目標，與其最后一個季度的推貨量有著直接聯系。但是鑒于其在北京市場的項目基本上處于尾盤期，期望二三線城市來完成還是有一定的難度�！�

北京商報記者了解到，在首創置業交出今年中報時，不僅遭到了交銀國際的沽出評級，同時9月16日，基金公司鄧普頓場內減持首創置業63.4萬股H股，每股平均2.78元，持H股好倉由10.02%降至9.96%。

重回北京

急于改善自身利潤率的首創置業重新把北京市場作為了重點。

“從首創集團的角度來講，我希望未來在北京、上海、廣州等一線城市的黃金地段，如果有土地我們還要拿，不要猶豫，因為這涉及到首創的夢想。”劉曉光對于重回北京市場曾這樣表示。

首創置業的夢想在今年初就得到了落實。在今年計劃的80億元拿地款中，在第一個月就有50.64億元投向了北京市場。

1月18日，首創置業以21.8億元的總價競得麗澤金融商務區F02地塊；1月21日，首創置業公布，全資附屬公司于近日通過招投標方式中標北京市豐臺區麗澤金融商務區F-03、05兩宗地塊，代價為28.84億元。此外，首創置業在公告中指出，拿下這兩宗地塊所需要的28.84億元收購資金將由集團內部資源撥付。

如此一來，首創置業在北京金融商務區已經相繼拿下三宗地塊，總建筑面積約48.93萬平方米，總耗資為50.64億元。

之所以如此高調地在北京拿地，與去年首創置業的利潤率下滑有著直接關系。

2012年，首創置業的毛利率由2011年的33%下跌至27%,其項目平均售價按年下跌18%至7682元/平方米。

究其原因,主要是由于首創在北京的項目基本上已經售罄，目前在北京首創可以銷售的項目只有6個：新悅都、滟瀾山、芭蕾雨、禧瑞都、緣溪堂以及和平大道。目前只有首創新悅都有新的推盤計劃，而禧瑞都項目目前所剩房源已經不多。即使這樣，在首創置業今年上半年住宅部簽約的65億元中，京津區域銷售占比49%，較2012年提升8個百分點，其中北京銷售額占比29%，較2012年提升12個百分點。

“首創置業旗下的項目在北京已經好久沒有新開盤的了�！眮喓罊C構研究總監郭毅向記者表示。急需在北京有新的項目入市提升利潤率成為了首創置業的當務之急，但對于未來首創置業集中布置重兵的麗澤商務區，很多人卻覺得只是“水中月”。

“麗澤商務區的概念已經提出很多年了，但是一直不見動靜，即使十號線二期開通后該區域內的房價也沒出現明顯漲幅，從目前來看遠沒有南城的其他區域發展前景明朗�！辨溂业禺a市場研究部張旭向記者表示。

特別是近期北京市在十八屆三中全會之前出臺的“京七條”，被認為是樓市更為嚴格調控的前奏，7萬套自住商品住宅的入市將成為政府拉低北京房價的利器，長遠來看對于房價的影響勢必產生，這樣首創置業期望重回北京提高利潤率的戰略蒙上了陰影。截止記者發稿時首創置業未對此事回復。