今年房地產市場持續回溫，一線城市成為風向標。

據鏈家地產數據，截至10月前半月，一線城市出讓土地規劃建筑面積合計6059萬平方米，較2012年同期上漲28%，成交金額為3533億元，同比上漲207%。

其中，住宅類土地的規劃建筑面積合計1843萬平方米，同比增長108%。

在整個土地市場中，住宅類土地表現最為搶眼。按照建筑規劃面積估計，2013年內成交的土地中住宅類土地占比30%，較2012年同期增長11個百分點。

鏈家地產分析師張旭告訴《每日經濟新聞》記者，隨著這部分土地在未來一年半內進入新房供應，將會對緩解新建住宅市場的供需壓力起到重要的作用。

而在分析一線城市土地市場火熱的原因時，張旭認為，2013年以來政策基調穩定，沒有出臺影響力較大的政策，行業發展和房企預期逐漸穩定，房企投資意愿增強，開始積極拿地擴張。另一方面，一線城市的市場潛力仍然較大，房地產市場的復蘇過程中，一線城市率先反彈，推動市場回暖。

據鏈家地產市場研究部統計，萬科等17家房企1～9月合計銷售5635億元，同比增長30.8%，房企銷售向好一方面使得資金實力增加，另外一方面隨著土地儲備的消耗，拿地意愿增加。

在一線城市2013年內出讓的住宅類土地中，萬科、保利、恒大、中海和綠地等中國前五強房企拿地金額合計249億元，占土地出讓總額的18%，較2012年同期上漲9個百分點。

“一線城市的高地價，尤其是核心地段的優質地塊，總價較高，將一些資金實力較弱的房企擋在門外。”張旭說。