今年以來，各地樓市飄紅，金九銀十成色十足。今日網(wǎng)易財經(jīng)從網(wǎng)易數(shù)據(jù)中心獲悉，今年國慶黃金周期間，監(jiān)測到北京、上海、廣州以及深圳的樓市量價紛紛上揚，初略統(tǒng)計一線城市的成交價格同比平均上揚超23%。

分析人士指出，在“國五條”等政策效應(yīng)逐漸弱化的趨勢下，地王效應(yīng)使得市場上漲預(yù)期加強，購房者加快入市導(dǎo)致樓市持續(xù)升溫。

一線城市樓市量價齊漲全線上漲超23%

今年4月之后，各地樓市成交企穩(wěn)，兩波地王潮來襲，整體市場持續(xù)上行。今日網(wǎng)易財經(jīng)從網(wǎng)易數(shù)據(jù)中心獲悉，今年國慶黃金周期間，監(jiān)測到北京、上海、廣州以及深圳的樓市量價紛紛上揚。

據(jù)上述監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，北京市場在2013年9月30日-10月6日期間，銷售總套數(shù)為692，同比上漲58.3%，其中銷售均價達到23391萬/平方米。

上海市場，2013年9月3日-10月6日期間，銷售總套數(shù)約1271套，同比上漲74%，均價23985元/平方米。

廣州市場，國慶假期前六日（10.1-10.6）廣州十區(qū)二縣共計網(wǎng)簽716套單位，同比去年增長7.8%；同樣深圳市場上，今年9月30日-10月6日銷售共計260套，略微上漲1.9%。而銷售均價達到26362元平方米。

網(wǎng)易財經(jīng)注意到，今年“黃金周”期間，一線城市價格上漲迅猛，諸如北京去年同期新房簽約均價為19280元/平方米，同比上漲21%；上海去年同期簽約均價約為17544元/平方米，同比上漲36.7%，而漲幅最大的為深圳，去年同期簽約均價僅為16920元/平方米，同比上漲55.8%，達到26362元平方米。

值得注意是，今年黃金周期間，廣州市場樓盤成交均價為9423元/平方米，同比下降18%。由于受政府指導(dǎo)價影響，大部分新開樓盤采用了雙合同（即將購房款分拆為購房合同與裝修合同），因此成交均價已缺乏參考意義。

在廣州增城區(qū)域某樓盤，對外均價報8000元/平方米左右，但必須簽訂2500-3500元/平方米不等的裝修合同，如此計算樓盤單價已過萬元。不計特殊因素，初略統(tǒng)計一線城市的成交價格同比平均上漲23.8%。

市場仍處上漲通道政策風(fēng)險加大

“從走勢上看，目前市場房價仍處在上升通道，雖然項目定價相對比較穩(wěn)定，但大部分項目都較前期出現(xiàn)不同幅度的上漲。”鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認為，加上需求十分旺盛，價格上漲壓力仍然存在。

諸如雅居樂位于廣州花都某盤國慶期間，一天賣出800套，并推出8000元抵95折、額外98折等優(yōu)惠。

據(jù)中指院數(shù)據(jù)顯示，在今年9月監(jiān)測的100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查顯示，新建住宅平均價格為10554元/平方米，環(huán)比8月上漲1.07%。

這也是從2012年6月以來連續(xù)第16個月環(huán)比上漲，漲幅比上月擴大0.15個百分點，其中近八成的城市環(huán)比上漲。中指院分析人士表示，當前市場整體形勢上行，北上廣深等重點城市持續(xù)供應(yīng)不足，房價上漲明顯，且上漲壓力較大，同時仍需警惕未來調(diào)控政策升級風(fēng)險。

張旭也認為，目前信貸政策出現(xiàn)收緊是短期內(nèi)的不穩(wěn)定因素，而從今年新政后的市場走勢看，未來的政策風(fēng)險也在逐漸加大。