據(jù)財(cái)經(jīng)國家新聞網(wǎng)消息，悶熱的夏天漸行漸遠(yuǎn)，樓市又迎來傳統(tǒng)的“金九銀十”季節(jié)。

以往，“金九銀十”是觀察樓市風(fēng)向變化的窗口期：經(jīng)歷了長達(dá)數(shù)月的蓄客，開發(fā)商通常會選擇在此時(shí)集中推盤，以沖刺年度銷售計(jì)劃；而在商家各種促銷噱頭的誘惑下，購房者的消費(fèi)沖動也將出現(xiàn)周期性膨脹。

“金九銀十”通常也會引發(fā)樓市成交量、房產(chǎn)價(jià)格和社會輿論的短期異常波動，每每也會成為新一輪政策調(diào)控的導(dǎo)火索。從歷史經(jīng)驗(yàn)看，“金九銀十”前后，往往也是調(diào)控政策醞釀的發(fā)酵期。

恰是受“金九銀十”的慣性驅(qū)動，8月最后一周，北京新建商品房項(xiàng)目再度呈現(xiàn)“扎堆入市”跡象。其中，僅8個(gè)申領(lǐng)預(yù)售證的項(xiàng)目，就新增住宅供應(yīng)超2200套。

作為一線城市的代表，要觀測今年北京樓市的“金九銀十”，有兩個(gè)參考性指標(biāo)不能忽略。

首先，近期北京市土地出讓金總額突破千億元大關(guān)，但“地王”爭奪戰(zhàn)仍舊高燒不退。目前，在大興亦莊、朝陽孫河和房山等五環(huán)外郊區(qū)，均出現(xiàn)了“面粉貴過面包”的地王地塊。土地競價(jià)的激烈，表明了開發(fā)商“饑餓”的程度，同時(shí)也預(yù)示著土地市場供需的嚴(yán)重失衡，房價(jià)成本將進(jìn)一步被推高。

其次，北京住宅市場同樣面臨超級短缺。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至8月20日，北京新房庫存61792套，已接近5月2日60674套的年內(nèi)最低點(diǎn)。

另據(jù)測算，目前北京樓市的庫存消化周期僅6個(gè)月。因?yàn)榻鼛讉�(gè)月來,北京新房成交量不斷攀升，庫存消化速度加快。中原地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)顯示，8月中上旬新建住宅簽約6407套，環(huán)比上漲43.8%。

此外，受二手房交易征收20%個(gè)稅政策影響，北京存量房市場幾乎處于凍結(jié)狀態(tài)，難以有效緩解新房短缺的局面，使新房市場供需矛盾更趨加劇。

也正因如此，近一段時(shí)間北京持續(xù)出現(xiàn)開盤當(dāng)日即被搶購一空的“日光盤”。最典型的是7月20日開盤的北京中建國際港。當(dāng)天1462套房源售罄，認(rèn)購金額37.9億元，創(chuàng)下2012年以來全國單日、單一樓盤最高的銷售紀(jì)錄。

綜上，隱約可以預(yù)見，今年北京樓市的“金九銀十”將在“供應(yīng)超級短缺”的氛圍中開盤。這不禁讓我想起，去年樓市“金九銀十”之際，我與深圳世聯(lián)地產(chǎn)董事長陳勁松的一番對話。彼時(shí)他就預(yù)測，在2013年第四季度到2014年全年，一線城市恐怕會出現(xiàn)一個(gè)“商品房供應(yīng)的超級短缺期”。現(xiàn)在看來，言中的可能性很大。

影響“金九銀十”樓市風(fēng)向的一個(gè)關(guān)鍵變量因素，是對政策的預(yù)期。以往，每逢臨近9月，多少都會有一些政策吹風(fēng)或政策解讀在坊間流傳。盡管信源往往經(jīng)不起推敲，但據(jù)此形成的政策預(yù)期通常會影響開發(fā)商的推盤策略、購房者的觀望程度。

同樣，在今年臨近“金九銀十”之際，樓市對未來政策的預(yù)期，普遍源自7月底中央政治局會議在涉及房地產(chǎn)的相關(guān)表述中“未提調(diào)控”。這種預(yù)期是否過于樂觀，目前還不好說。

不久前，在北京華彬莊園舉行的一次小型論壇上，包括任志強(qiáng)（微博）在內(nèi)的一干知名地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士就表示：當(dāng)前，“2013年國民經(jīng)濟(jì)中的地產(chǎn)表情還不夠豐富”，還有待觀察。但是有一點(diǎn)似乎值得期待，就是新一屆政府在某些方面已展露出要改變以往“重調(diào)控、輕改革”局面的姿態(tài)。

李克強(qiáng)總理在上任之初的中外記者招待會上就曾表示：“市場能辦的，多放給市場”，“把錯(cuò)裝在政府身上的手換成市場的手”。在地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士看來，“斬?cái)嗾�府那只閑不住的手”，或許正是此前政治局會議“未提調(diào)控”的伏筆。

與此同時(shí)，近期有關(guān)“建立房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機(jī)制”的諫言漸趨合流。日前在海南博鰲召開的房地產(chǎn)論壇上，與會嘉賓呼吁，調(diào)控并非萬能靈藥。今后的房地產(chǎn)治理，要以推進(jìn)土地、稅收、金融制度和住房保障方面的改革為抓手。

調(diào)控有調(diào)控的邏輯，但調(diào)控并非治本之策，改革才是。這才是新一屆政府應(yīng)有的“地產(chǎn)表情”。