持續23個月房價同比下跌的溫州，不得不以松綁“限購令”來刺激萎靡多時的樓市。更具指標性意義的是，曾經遍布溫州的“炒房客”，如今已難覓蹤影。

尋找“炒房團”

杭州一家開發商最近一直在試圖尋找傳說中的“溫州炒房團”。這家開發商的一個豪宅項目去年初開盤，由于定價較高，銷售一直不暢。

他們并不知道怎么去尋找“溫州炒房團”，更何況，在“限購令”的影響下，許多人購買能力都受到了限制。

他們在溫州和臺州做了兩場推廣，結果讓他們很失望，在這兩座城市中并沒有見到撲上來就扔訂金的豪闊炒房客。

這曾經是溫州炒房團的大本營。據公開資料統計，浙江省個體私營經濟注冊資本、經濟總產值、上市公司戶數等指標均居全國首位，浙江近5000萬人口中，在省外和全國各地創業的人數達500萬。尤以溫州、臺州為甚，這是“炒房客”最聚集的地方。

炒房客并不只是存在新聞故事中。2009年有名的一條消息是，一名溫州的男子，一次性買了上海市中心54套豪宅，目的是為了投資。他們在2001年時就跑向了全國，一支隊伍發向了上海，一支隊伍發向了杭州。這兩個地方的房價，迅速地漲了起來。

“現在很難找，基本上都已經找不到了，這個時候還愿意到一二線城市去投資房產的人，幾乎是少之又少。”溫州當地的一家中介機構負責人對此表示，此前，他們還組織過大規模的看房活動，從去年下半年開始，這類活動基本都偃旗息鼓了。這些熱衷于炒房的人，此前還存有僥幸心理，對三四線城市感興趣，眼看著調控政策越來越嚴厲，索性就放棄了。

“何止偃旗息鼓，現在想找都很難。”此前，溫州瑞安的一個項目準備開盤，想找一撥炒房團來助戰，結果沒想到遍地難尋炒房客。

溫州放開“限購令”

令人意外的是，曾經的炒房團大本營溫州成為首個松綁地方樓市限購令的城市。

8月6日，在全國46個限購城市中，溫州率先對地方版“限購令”進行松綁，以此激活房屋市場交易。

當地官員公開證實，在國務院規定限購政策框架內，溫州對地方版限購令進行調整，允許本地戶籍家庭在市區購買第二套住房。而2011年3月出臺的限購令不允許購買第二套住房。

這一政策在溫州率先松綁，和當地房價的“跌跌不休”有很大關系。

國家統計局公布的數據顯示，2013年1月份，70個大中城市中溫州新建商品住宅價格指數以10.8%的同比跌幅位居全國首位；2013年2月份，溫州新建商品住宅價格同比降幅達8%，持續領跌全國。

數據顯示，2012年，溫州是全國幾大城市中房價降幅最大的城市，2013年溫州樓市下跌的趨勢仍在延續。

跌幅不斷的背后，是溫州房價在此前的飛速上揚。

2009年8月，溫州市區新房均價攀升到26703元/平方米，這一水平，已直逼當時的上海內環內均價，居全國“領先”水平。

此前的2008年底時，溫州主城區的新房單價還是約15477元/平方米。僅僅8個月后，就飆升了73%。

數據顯示，從2007年到2011年，溫州市區商品房銷售均價從9787元/平方米，一路上漲到34674元/平方米，5年漲了2.5倍，到今年6月底，溫州新建住房均價已回落至24123元/平方米。

當初以多快的速度上漲，如今就以多快的速度下跌。

“這幾年，調控政策連出之后，許多投資房產的投資客都陸續退出這塊市場，不愿意再炒房了。”《第一財經（微博)日報》記者和此前一個炒房團的負責人聯系時，這個一度聲名大噪的炒房客對記者稱，他們已經基本散團了，就算以后不再限購，也對炒房興趣不大，現在的高位房價已難以承接。

投資渠道匱乏

“有一些人虧得比較厲害，這些人都是在2008年以后才進去，眼看別人的利潤這么大，所以賭性就很重。”上述炒房團當初的負責人稱，也并不是每個人都能從炒房中賺到錢的。

一些炒房客在賺到第一桶金之后就迅速收手了。記者認識的一個炒房客，當時結束了手頭的實業，在2003年開始炒房，在杭州買了三十多套房子，現在每個月僅收租金就十分可觀。

還有一些資本慢慢流向了海外市場，比如北美地區，是這幾年浙商投資較多的地方。

這也說明，浙江資本在投資渠道上的匱乏，還是有大量的民間資本開始朝溫州回流。

2013年初的世界溫州人大會上，來自全球的溫商簽約投資項目135個，總投資約2376億元，預計引進資金2220億元，其中在外溫商回鄉投資占項目總數的63%。憑借敏銳的眼光，溫商們在項目選擇上也頗有特點，將關注點放在現代金融、現代商貿、旅游高檔酒店、現代農業等方面。

“每年都會出跑路潮和跳樓等極端現象，但這只是個別的，并不足以概括全局。”浙江中堅律師事務所律師阮建峰對此表示。

溫州大學房地產研究所研究員向洋認為，現在整個溫州的土地范圍越來越大，每年土地的供應量也非常大，所以價格即使有微跌，也并不十分明顯。

雖然自2011年9月以來，溫州房價連續23個月同比下降，但“限購令”的放松也讓溫州樓市迎來久違的火熱。溫州當地的一家開發商表示，最近不少新盤當天銷售率就達到85%以上，個別新盤甚至出現“日光”的現象，這與外界想象中的大起大落還有很大差距。