據(jù)北京晨報(bào)報(bào)道，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨天發(fā)布數(shù)據(jù)顯示：上月70個(gè)大中城市中，69個(gè)城市的新建商品住宅價(jià)格同比上漲。記者從市住建委獲悉，北京通過(guò)“樓市限購(gòu)”、“最嚴(yán)調(diào)控”等綜合措施，房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅自今年2月以來(lái)，已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月回落。目前自住型商品住房的政策草案已經(jīng)基本形成，近期也將陸續(xù)形成有效土地供應(yīng)。

商品房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅連續(xù)5個(gè)月回落

昨天，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格顯示：7月份，北京住宅價(jià)格同比、環(huán)比繼續(xù)上漲，二手住宅價(jià)格指數(shù)的同比、環(huán)比，新建商品住宅價(jià)格同比漲幅，均為70個(gè)大中城市之首，但新建商品房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅已連續(xù)5個(gè)月收窄。北京房協(xié)秘書(shū)長(zhǎng)陳志指出，由于去年下半年房?jī)r(jià)開(kāi)始上漲，特別是去年底、今年初漲幅較大，導(dǎo)致同比來(lái)看7月份房?jī)r(jià)漲幅仍然較高。但從環(huán)比指數(shù)上看，房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅自今年2月以來(lái)，連續(xù)5個(gè)月呈回落態(tài)勢(shì)，漲幅從2月份的3.1%回落到7月份的1.6%。

中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉透露，7月北京月內(nèi)二手房住宅網(wǎng)簽套數(shù)為10412套，相比6月的9232套上漲了12.8%。“北京是執(zhí)行國(guó)五條政策最嚴(yán)格的城市。例如限購(gòu)、執(zhí)行20%個(gè)稅等，無(wú)論是政策制定還是實(shí)施都非常嚴(yán)格，7月房?jī)r(jià)同比漲幅放大，主要原因還是一季度漲幅過(guò)快，高檔房上市開(kāi)盤(pán)稍微集中，購(gòu)房者的預(yù)期沒(méi)有發(fā)生明顯變化，市場(chǎng)‘慣性’導(dǎo)致上漲，但下半年樓市會(huì)在限價(jià)政策影響下繼續(xù)趨穩(wěn)”。

自住商品房有效土地供應(yīng)近期將推出

據(jù)相關(guān)人士透露，為落實(shí)“進(jìn)一步降低自住型改善型商品住房?jī)r(jià)格”的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，北京市委市政府已部署安排相關(guān)部門(mén)抓緊研究推進(jìn)自住型商品住房供地和相關(guān)政策。此舉對(duì)于北京支持居民自住性、改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展，具有重要意義。

據(jù)了解，自住型商品住房的政策草案已經(jīng)基本形成，近期也將陸續(xù)形成有效土地供應(yīng)。其中朝陽(yáng)區(qū)豆各莊鄉(xiāng)黃廠(chǎng)村地塊，已經(jīng)在北京市土地整理儲(chǔ)備中心掛牌，交易公告第四條明確“本次出讓宗地中除公共租賃住房外，剩余居住用途建筑規(guī)模建設(shè)的商品住房銷(xiāo)售限價(jià)為22000元/平方米，套型建筑面積全部為90平方米以?xún)?nèi)，單套商品住房總價(jià)控制在200萬(wàn)元以?xún)?nèi)。”該地塊周邊二手房目前的均價(jià)在28000元/平方米左右。

“‘限地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)’項(xiàng)目的推出，將能夠很好地滿(mǎn)足‘夾心層’的住房需求。預(yù)計(jì)隨著此類(lèi)地塊的陸續(xù)上市，不僅將緩解市場(chǎng)的供求矛盾，改善本市商品房的供應(yīng)結(jié)構(gòu)，對(duì)穩(wěn)定預(yù)期、平抑房?jī)r(jià)，也將起到一定作用。”該人士表示。

今年4月，市住建委主任楊斌曾表示，限價(jià)房屬于保障房序列，針對(duì)的是低收入家庭。但是自住改善型的商品房，針對(duì)的是中等收入家庭。楊斌說(shuō)，這類(lèi)房將通過(guò)政府的土地收入、稅收政策的優(yōu)惠保證中低價(jià)位，因此，以后再上市可能會(huì)受到限制。

專(zhuān)家建議自住商品房應(yīng)占住宅七成

清華大學(xué)人文社會(huì)科學(xué)學(xué)院經(jīng)濟(jì)研究所副所長(zhǎng)蔡繼明曾表示，“自住性商品房應(yīng)成為城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的主體。”

蔡繼明說(shuō)，要想使我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入良性的發(fā)展軌道，為高價(jià)商品房搭配政府投資的大量保障房這條路走不通，必須尋找新的突破口，這就是讓普通商品房的價(jià)格下降到大部分中低收入者的購(gòu)買(mǎi)力能夠接軌的水平，使絕大多數(shù)居民都可以通過(guò)商品房市場(chǎng)獲得與自己的購(gòu)買(mǎi)力相適應(yīng)的住宅。

他建議，政府將房地產(chǎn)的關(guān)注點(diǎn)從需求端轉(zhuǎn)向供應(yīng)端，明確將70%的住宅用地規(guī)劃為自住性低端商品房，并規(guī)定此類(lèi)商品房只能發(fā)放自住性房產(chǎn)證，只能用于自住，不能用于交易。由于特殊情況必須交易時(shí)，也只能將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給政府，并按照原值減去折舊作為計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，使賣(mài)房者沒(méi)有贏利空間，從而建立起以自住性商品房為主流的房地產(chǎn)新體系。

數(shù)據(jù)鏈接：7月房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅降0.1個(gè)百分點(diǎn)

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：7月份，北京住宅價(jià)格中，新建住宅價(jià)格指數(shù)中，同比漲幅達(dá)14.1%，環(huán)比漲幅達(dá)1.3%，與上月漲幅相比同比漲幅擴(kuò)大了1.2個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比漲幅持平。

新建商品住宅價(jià)格指數(shù)中，同比漲幅達(dá)18.3%，環(huán)比漲幅達(dá)1.6%，與上月相比，同比漲幅擴(kuò)大了1.6個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比漲幅下降了0.1個(gè)百分點(diǎn)。

二手住宅價(jià)格指數(shù)中，同比漲幅達(dá)15.3%，環(huán)比漲幅達(dá)1.4%，與上月相比，同比漲幅擴(kuò)大了1.2個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比漲幅擴(kuò)大了0.1個(gè)百分點(diǎn)。