據(jù)中國產(chǎn)經(jīng)新聞報(bào)報(bào)道，銀行“錢荒”對資金密集型產(chǎn)業(yè)——房地產(chǎn)業(yè)的沖擊正在彰顯。

“目前廈門一些中小型開發(fā)商資金非常緊張，正在準(zhǔn)備拋售。因?yàn)榧词鬼?xiàng)目被批下來了，銀行也無錢可貸。”有當(dāng)?shù)亻_發(fā)商向《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者透露。

與此鮮明對比的是，廈門不僅房價(jià)高漲，地價(jià)也在不斷飆升。報(bào)告顯示，2013年上半年實(shí)際出讓13幅地塊（僅包含2幅商住地塊），規(guī)劃建筑面積同比減少57%，成交樓面均價(jià)上升173%，平均溢價(jià)率67%。

有業(yè)內(nèi)人士指出，廈門房企兩極化的發(fā)展趨勢加劇，大房企將會越做越大，中小房企的生存空間越來越小。無獨(dú)有偶，中國房地產(chǎn)行業(yè)正在經(jīng)歷新一輪的市場大洗牌。

行業(yè)加速洗牌，中小型房企有的退出，有的被兼并。有統(tǒng)計(jì)顯示，盛高置地、萬好萬家、綠景地產(chǎn)、天倫置業(yè)、湖北金環(huán)、上海新梅等公司宣布逐步退出房地產(chǎn)業(yè)。截至8月7日，據(jù)Wind統(tǒng)計(jì)，約100家上市地產(chǎn)公司正在進(jìn)行或已完成并購，并購資產(chǎn)價(jià)值總額超過500億元，平均每個(gè)月有14家公司的股權(quán)易主。

市場空間被釋放，一些大型房企加速擴(kuò)張。最典型的標(biāo)志就是大量超級地塊在京滬涌現(xiàn)，地王不斷飆升。7月萬科在上海以48.70億元購地，樓板價(jià)21415元/平方米，溢價(jià)率為88.6%，一舉刷新上海年內(nèi)總價(jià)地王紀(jì)錄。在此前幾天，萬科分別在重慶和廣州都奪下地王。

如果說銀行錢荒是壓垮一些中小房企的最后稻草，那么，歷經(jīng)多年、層層加碼的房地產(chǎn)調(diào)控政策則是這些房企被迫出局的深層原因，而這一切最終將迫使房地產(chǎn)轉(zhuǎn)變其發(fā)展模式，房企進(jìn)行轉(zhuǎn)型。

北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉對《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者表示，受地價(jià)、成本上漲以及房價(jià)放緩等因素的影響，目前整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的利潤率正在降低。市場份額在集中，行業(yè)利潤率在降低，那些管理成本比較高的企業(yè)就不得不被兼并。

房地產(chǎn)行業(yè)泡沫被擠壓，房地產(chǎn)行業(yè)暴利時(shí)代正走向終結(jié)。有統(tǒng)計(jì)顯示，房企凈利潤率持續(xù)下滑，2013年第一季度上市房企的凈利潤率已經(jīng)下滑至13%左右。以行業(yè)巨頭萬科為例，今年上半年房地產(chǎn)業(yè)務(wù)毛利率為23.8%，同比下降2.7個(gè)百分點(diǎn)，凈利率為14.1%，同比下降0.1個(gè)百分點(diǎn)。

有地就能通吃曾是房地產(chǎn)行業(yè)的法則。拿到地塊申請銀行貸款，房子開建就預(yù)售樓盤，資金迅速回籠，這種模式曾被譽(yù)為“空手套白狼”的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展模式。但隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的加碼以及銀行資金趨緊的現(xiàn)狀，這種模式將一去不復(fù)還。

有小型房地產(chǎn)開發(fā)商向《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者表示，隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的轉(zhuǎn)向，從銀行貸款已是越來越難，再想像以前一樣拿著地皮抵押貸款幾乎是不可能了。

隨著調(diào)控思路的轉(zhuǎn)變房地產(chǎn)行業(yè)大洗牌的趨勢已逐漸定型。擠壓房地產(chǎn)泡沫，讓資金回歸于實(shí)體經(jīng)濟(jì)是這屆政府基本的指導(dǎo)思路。近日又有報(bào)道稱，新一屆政府正在醞釀建立促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展的調(diào)控長效機(jī)制。

洗牌在即，有的將被迫離場，而堅(jiān)守者也將不得不轉(zhuǎn)型。

有分析人士表示，一個(gè)完全不同于過往的地產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式，似乎在新一屆政府中醞釀中：地產(chǎn)業(yè)要承擔(dān)起中國經(jīng)濟(jì)調(diào)結(jié)構(gòu)的推動者和操盤手的角色。

前述天津市國有開發(fā)商的高管透露，“地方政府已開始為下一步城鎮(zhèn)化和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整做準(zhǔn)備。”而手里的地塊，除了貢獻(xiàn)土地出讓金，還承載了更多的含義。

在即將掛牌出讓的天津徐家匯中心土地出讓文本中明確規(guī)定，“地塊開發(fā)建設(shè)須符合現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚功能定位。希望具有建設(shè)與運(yùn)營大型商業(yè)商務(wù)樓宇及高星級酒店經(jīng)驗(yàn)、以持有物業(yè)為主要運(yùn)作模式、具有國際影響力的優(yōu)質(zhì)開發(fā)企業(yè)參與本次預(yù)申請活動。”

一些大型房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)在悄悄轉(zhuǎn)型。萬方地產(chǎn)變更為“萬方發(fā)展”，行業(yè)類別由房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)變?yōu)榕�發(fā)業(yè)。在萬科拿下上海地王后兩周，萬科召開品牌發(fā)布會，宣布重新定位上海戰(zhàn)略。宣布要用5至10年，將上海萬科從一個(gè)傳統(tǒng)的住宅開發(fā)商，打造成全區(qū)域、全品類、綜合性的城市主流開發(fā)商，涉及住宅、商業(yè)及服務(wù)業(yè)三領(lǐng)域。