北京二手房均價逼近三萬元關口，月成交量突破萬套。一手房買房排起長隊，托關系現象重現。持續數月的稅收政策似乎被市場消化，持續高熱的土地成交也加深了購房者“房價不會下跌”的心理預期。

在朝陽區農展館一帶，農展館黃金地塊重新掛牌“復出”，尚未正式出讓，這股風就對該地房價帶來令人心跳的刺激，僅僅半個月，農展南里某部委小區的二手房，一平方米就漲了2000元。

均價逼近三萬

鏈家地產公布的二手房市場報告顯示，7月，北京二手住宅成交均價28350元/平方米，環比上漲2.1%，同比上漲22.2%。房價仍在強勁上漲。

與房價同樣熱的是成交量。20%個調稅實施后的4月，北京二手房交易量到達冰點，成交5212套，但5、6月不斷回升，至7月成交已突破萬套。

從事二手房交易10多年的經紀人李杰（化名）稱：只過了3個月，房屋成交量就翻了倍，北京數千個經紀門店，冰點的時候，很多公司一個店一個月只賣一套房子甚至沒有成交，現在，很多老舊小區，位置尚可，可能已經進入非普通住宅行列，譬如五道口展春園，稅收很高，但即便這樣，房子還很有市場。現在貸款利率高、稅高、限購，但還是不能抑制人們買房的沖動。去年，東王莊小區南北朝向60多平方米的房子價格在37000多元/平方米，現在都在52000—53000元/平方米，而且很好賣。

鏈家地產表示：“7月，北京二手住宅市場首套房貸利率優惠全面收緊，主流銀行的利率優惠基本都從八五折上漲到九折，創10個月來新高，2012年四季度以來的按揭低利率終止。此外，自2011年11月調整普通住宅標準以來，雖然房價出現了明顯上漲，但是該標準并未出現上調，使得許多普通的住宅被‘非普’，營業稅、契稅等與普宅認定掛鉤的稅費也出現了顯著增長，導致購房成本增加。”

日光盤

北京大部分的新房供應都在六環，銷售依然非常火爆。

陳靜（化名）托人買到了房山地鐵盤首開熙悅山的房子，97平方米200萬，單價突破2萬元。更多購買者，是無法找到關系買房的。

近期，近郊地鐵沿線甚至遠郊已經出現6個日光盤。

和二手房不同的是，新房的成交量是下跌的，受到存量減少和網簽滯后的影響，7月份純商品住宅成交量環比減少近3成。

鏈家地產市場研究部分析師張旭認為，雖然7月份新增供應量整體出現兩成以上的上漲，但符合低端剛需的房源量只有四成左右，且多數項目都位于6環以外。與購房需求相比，剛需的新增供應量仍顯不足，這是7月份剛需成交量大幅下滑的主要原因。若不增加剛需樓盤的入市量，市場潛在的供需矛盾仍難緩解。

地價與房價

除了龐大的需求，房價的高漲被很多業內人士認為和土地價格有直接的關系。今年1-7月，北京土地出讓金總額已高達870億元，比去年全年總額還高出34.3%。

亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為，繼2011-2012年度北京土地市場階段性“地荒”之后，進入2013年以來，政府開始加大土地供應力度，各大房企在“斷頓”兩年之后拿地的熱情高漲，供需雙方同時發力，使得今年北京土地市場成績斐然。目前大量房企仍處于“缺地”狀態，尤其是部分地理位置較為優越的地塊，更是會遭到瘋搶。從土地成交價格來看，由于近年來對溢價率的控制，使得多數地塊最終成交價格并未有所突破，溢價率也多平平，均未超越50%紅線。但與此同時，近期成交地塊均采取了“價格碰觸上限后轉入競保障房面積”的方法，因此房企所承擔的土地帶來的整體運營成本并未降低。

從8月預計出讓的宅地來看，9宗地塊全部將采取這一手段，保障房的任務轉嫁給了開發商。