近一兩年，國內商業地產發展迅猛。近期世邦魏理仕監測數據顯示，第二季度全國多個優質寫字樓市場出現供應高峰，新增供應總量達163萬平方米，創歷史新高，近8成新增面積來自二線城市。

世邦魏理仕研究部中國區主管、執行董事陳仲偉表示，隨著中國寫字樓市場整體迎來供應高峰，特別是二線城市的新興商務區將在短期內面臨空置率急升、租金受壓等較為嚴峻的形勢。

新增供應超百萬二線城市泛濫

據世邦魏理仕統計，第二季度全國優質寫字樓新增供應總量達163萬平方米，創歷史新高，近8成新增面積來自二線城市。由于供應高峰加上宏觀經濟疲弱，寫字樓租賃需求整體在低位徘徊，特別是成都為代表的多個二線城市空置率攀升至近年新高或歷史極值。

據陳仲偉介紹，供應高峰雖未對租金表現造成即時沖擊，但整體市場租金增長有進一步放緩的跡象。

以北京為例，第二季度北京甲級寫字樓市場按平均租金為每月每平方米514元，環比下降1.5%，而此前北京優質寫字樓平均租金一直呈上升勢頭。

上海市場，受整體經濟活動放緩影響，跨國公司擴張活動亦趨緩，寫字樓租賃成交主要源自續租與搬遷，整體市場優質寫字樓平均租金已表現出連續4個季度環比微跌。

陳仲偉說，從全國范圍來看，華西市場租金微幅走跌，華北及華東市場基本持平，而華南市場由于租賃活動仍相對活躍，租金則錄得微升。

六成超高層建筑在中國

值得注意是，作為甲級寫字樓標桿的超高建筑，日前高層建筑與城市住宅委員會公布的數據表明，全球超過300米高的超高層建筑前100座有61座在中國。目前，廣州計劃在建和建成的超過300米高的建筑超過7座。預計未來十年內，中國超高層建筑將達1000多座，發展迅猛。

當前國內購物中心、寫字樓市場均面臨供應洪峰，而近年來超高建筑迅猛擴張，對其招商情況，未來租金情況，是否面臨壓力。廣東利通置業投資有限公司雷君武表示，持有商業物業   如果要得到理想的招商以及租金情況，唯一的一個要求就是必須產權唯一，不能有任何散售情況，其次是與客戶的定位很重要。

世邦魏理仕華南區董事總經理劉蔚海表示，從歐美市場來看，不少超高建筑都是只租不買，在大城市看中是長遠投資價值，對于是否散售或出租這個沒有單一的答案。值得注意是，跟開發商一段時間的現金流有關。其次就是城市之間土地價格問題，現在二三線城市受經濟環境、需求等影響，相比而來寫字樓的招商或租金受到一定的壓力。