上周四市場傳言，地產融資將有條件放開。上周五當天，地產股集體飆升，萬科A（000002.SZ）一度漲停，雖然下午開盤前，已經有媒體表示，地產再融資放開消息并不準確，但是對當天地產股大漲影響不大。有私募對《第一財經日報》記者表示，從證監會的否認看，只是表明，對于違規的地產公司不會開放再融資，沒有違規的地產股，是否可以再融資，沒有明確說法。

央行含糊否認

盡管上周五盤中有媒體表示，“房企再融資開閘”這一消息不準確，但當天房地產板塊強勁上漲，位居行業漲幅榜第二位。

對于所謂的有條件再融資，當天市場說法是，目前的狀況是企業主動申請，現在特事特批階段，有保障性住房建設、城中村改造以及商用的地產項目先行。

在上周五證監會的新聞發布會上，證監會新聞發言人表示，根據國務院《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，及關于進一步做好房地產調控工作的有關規定，存在規定情形的房地產開發企業將暫停上市、再融資、重大資產重組，證監會堅決貫徹國務院有關規定，對房地產企業是否存在違反有關規定的情形，證監會將依據國土部門意見進行認定，進一步完善部門協商機制，提高工作效率。

一家上市地產公司負責人表示，現在非常關心、非常關注是否放開地產公司有條件的再融資，如果能夠放開，很多地產公司將會裝入其他資產，實現公司業務轉型。

超跌反彈

對于地產公司的強勢大漲，有分析師認為，雖然有消息刺激，但是也可能是超跌反彈。海通證券分析師認為，從5月28日至6月25日，龍頭公司平均跌幅達到32.96%，其中萬科下跌幅度達到35.59%。目前龍頭公司2013年動態PE平均在7.1倍，萬科、保利動態估值在6.2倍上下。分析師認為上市公司銷售業績進展符合預期，中報每股收益增速穩健，不存在業績下修風險。股價已經進入絕對收益區間。

招商證券分析師認為，地產企業將在7月底開始逐漸披露中報，大部分地產企業中報將仍然保持相應的營收和盈利增速，7月將出現地產股行情。分析師認為，過去五年每年7月份地產指數都有一定表現，這與中報的行情有關。