6月預(yù)售證審批突然增多并沒有讓北京的房?jī)r(jià)降溫，一些項(xiàng)目的價(jià)格還出現(xiàn)了程度不小的上漲，如位于大興的中建國(guó)際港新開盤的價(jià)格達(dá)到了2.3萬(wàn)元/平方米，比該項(xiàng)目2011年開盤時(shí)的定價(jià)上漲了24%，同時(shí)一些項(xiàng)目的開盤價(jià)也已接近區(qū)域內(nèi)新高。

“我們的項(xiàng)目現(xiàn)正在排號(hào)，需要提供20萬(wàn)元的驗(yàn)資證明，同時(shí)夫妻雙方結(jié)婚證、戶口本等手續(xù)均得提供，價(jià)格在2.3萬(wàn)元/平方米左右。”位于大興棗園的中建國(guó)際港銷售人員向北京商報(bào)記者介紹道。

2009年中建地產(chǎn)以30.5億元的代價(jià)在大興棗園拿下了中建國(guó)際港項(xiàng)目，當(dāng)時(shí)的樓面價(jià)已達(dá)1.06萬(wàn)元/平方米，隨后中建國(guó)際港只開了其中的兩棟樓，價(jià)格在1.8萬(wàn)元/平方米左右，隨即在長(zhǎng)達(dá)三年多的捂盤后，中建國(guó)際港再次上市后的價(jià)格已達(dá)2.3萬(wàn)元/平方米。

“2012年全年北京土地市場(chǎng)僅有37宗宅地成交，規(guī)劃總建筑面積609萬(wàn)平方米，而2012年全年北京商品住宅成交總面積則高達(dá)1343萬(wàn)平方米。雖然今年以來(lái)土地部門開始逐漸加快宅地供應(yīng)步伐，但這些成交土地最快也要明年才能顯現(xiàn)效力，因此目前多數(shù)房企均處于存貨不足的狀態(tài)，這也是導(dǎo)致房?jī)r(jià)居高不下的主要原因。”亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析。

北京商報(bào)記者了解到，繼6月北京樓市供應(yīng)階段性爆發(fā)之后，7月將出現(xiàn)回落。今年7月北京預(yù)計(jì)將有25個(gè)項(xiàng)目開盤入市，其中包括珠江東都國(guó)際、金第萬(wàn)科·金域東郡、北京城建·上河灣等10個(gè)純新盤，以及中冶·藍(lán)城、路勁世界城、金地格林格林等15個(gè)老項(xiàng)目后期。

7月預(yù)計(jì)入市項(xiàng)目當(dāng)中，從已公布預(yù)售價(jià)格的部分項(xiàng)目來(lái)看，大部分報(bào)價(jià)仍在高位徘徊，其中老項(xiàng)目后期當(dāng)中，京貿(mào)國(guó)際城此次開盤預(yù)計(jì)報(bào)價(jià)為2.1萬(wàn)元/平方米，與其上次開盤報(bào)價(jià)持平；而在去年該項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了從1.46萬(wàn)元/平方米到2.1萬(wàn)元/平方米的攀漲，目前已穩(wěn)定在高位。除去老項(xiàng)目維持高位外，純新盤入市也紛紛標(biāo)齊區(qū)域最高價(jià)，其中北京明發(fā)廣場(chǎng)新盤報(bào)價(jià)1.75萬(wàn)元/平方米，這也是目前其所在大興天宮院板塊的最高水平。

從供應(yīng)區(qū)域特征來(lái)看，7月預(yù)計(jì)入市項(xiàng)目分布較為分散，其中入市項(xiàng)目最多的區(qū)域?yàn)橥ㄖ輩^(qū)，項(xiàng)目個(gè)數(shù)為5個(gè)，包括京洲世家、京貿(mào)國(guó)際城、UP生活等；另外，朝陽(yáng)區(qū)與大興區(qū)均有4個(gè)項(xiàng)目將要入市，而房山區(qū)與昌平區(qū)入市項(xiàng)目個(gè)數(shù)均為3個(gè)；除此之外海淀、豐臺(tái)、順義、密云等區(qū)域也均有項(xiàng)目入市情況。從產(chǎn)品特征來(lái)看，7月預(yù)計(jì)入市項(xiàng)目當(dāng)中低中高端均有囊括，其中包括香江別墅二期、世外桃苑三期、遠(yuǎn)洋·LAVIE3個(gè)別墅項(xiàng)目；橡樹灣、一瓶·四和院、臻園、首創(chuàng)禧瑞都等公寓豪宅項(xiàng)目，其中首創(chuàng)禧瑞都報(bào)價(jià)高達(dá)10萬(wàn)元/平方米。“供應(yīng)的長(zhǎng)期不足將使得此輪調(diào)控之后房?jī)r(jià)轉(zhuǎn)勢(shì)下行的可能性不大，雖然限價(jià)令的直接影響使得價(jià)格的攀升趨勢(shì)被打斷，但整體房?jī)r(jià)將會(huì)在高位基礎(chǔ)上企穩(wěn)。從目前來(lái)看，此輪調(diào)控已經(jīng)進(jìn)入瓶頸區(qū)，雖然通過對(duì)買賣雙方的雙重控制使得目前量?jī)r(jià)處于較為穩(wěn)定的水平，但是基于供應(yīng)總量的不足，將難以出現(xiàn)上輪調(diào)控之后房?jī)r(jià)大幅下滑的現(xiàn)象。”任啟鑫表示。